AGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zieloneAGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zielone
  • HOME
    • O mnie
    • Jak działam?
    • Referencje
    • Usługi
  • Porady prawne nieruchomości
  • Blog
  • Kontakt
  • Sklep
0

0,00 zł

✕

Nieuregulowane prawo do gruntu – brak księgi wieczystej

  • Home
  • Blog
  • Regulowanie stanów prawnych
  • Nieuregulowane prawo do gruntu – brak księgi wieczystej

Image by jacqueline macou from Pixabay

Brak księgi wieczystej bez możliwości jej założenia wobec braku kompletności dokumentów, które mogą stanowić podstawę jej założenia i wpisu właścicieli stanowi obecnie duży problem dla właścicieli- posiadaczy- władających- spadkobierców. Problem szczególnie w kontekście możliwości podziału, zniesienia współwłasności między spadkobierców, sprzedaży, formalnej darowizny lub innych.

Brak księgi wieczystej skutecznie odstrasza potencjalnych nabywców nieruchomości. Nie można uznać, że obawy kupujących nie mają uzasadnienia. Brak księgi wieczystej powoduje, że kupujących nie chroni rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Brak ochrony wynikającej z art. 3 ustawy o księgach wieczystych i hipotece powoduje, że w razie problemów, które mogą pojawić się w przyszłości- nabywcy pozostaną jedynie roszczenia wobec sprzedawcy.

Z czego wynika brak księgi wieczystej dla nieruchomości?

Przyczyn stanu rzeczy uniemożliwiających założenie księgi wieczystej dla nieruchomości jest bardzo wiele.

Po pierwsze, najczęstszą przyczyną dla której księga wieczysta dla nieruchomości nie jest prowadzona jest nieuregulowane prawo do gruntu. Prawo do gruntu może być nieuregulowane z uwagi na nieprzeprowadzenie w przeszłości postępowań spadkowych, niepodjęcie w odpowiednim czasie stosownych działań związanych z zaskarżeniem decyzji administracyjnych, zmianą powierzchni gruntu, numeracji działek, wobec wydania aktu własności jedynie na część gospodarstwa rolnego znajdującego się w posiadaniu samoistnym władającego, lub wielu, wielu innych. Nieuregulowane prawo do gruntu może wynikać także, z faktu zagubienia dokumentów poświadczających prawo własności do nieruchomości, szczególnie nieruchomości znajdujących się na byłych terenach okupowanych.

Po drugie, przyczyną dla której księga wieczysta dla nieruchomości nie została założona w przypadku spółdzielczo własnościowych praw do lokalu jest nieuregulowane prawo do gruntu, znajdującego się pod budynkiem.

Wiele nieruchomości lokalowych warszawskich szczególnie w dzielnicy targówek i brudno nie ma uregulowanego prawa do gruntu pod budynkiem, w którym znajdują się lokale. Niestety, sprzedaż spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu bez księgi wieczystej jest obarczona dużym ryzykiem, ponadto kupujący nie będą mogli posiłkować się kredytem przy zakupie takiego mieszkania. Żaden bank nie wyraża woli udzielania kredytów na zakup spółdzielczo własnościowych praw do lokali, jeżeli grunty pod budynkiem są nieuregulowane, jeśli prawo do gruntu nie jest jasne.

Nieruchomości niesprzedawalne.

Nieruchomości, co do których prawo własności jest nieuregulowane, traktowane są jako nieruchomości niesprzedawalne. W tę konkretnie kategorie wliczone są także nieruchomości posiadające co prawda księgę wieczystą, ale wpisy z niej wynikające są  nieaktualne, dawne, niepoprawne lub stwarzają problem.

Udostępnij
0
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Kancelaria adwokacka w Łowiczu. Tel. 500 505 545

Related posts

Image by Mystic Art Design from Pixabay

21 września 2022

Jak usunąć bałagan w księdze wieczystej?


Czytaj więcej

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Zadzwoń do Adwokata

500 505 545

lub zamów rozmowę

Zostaw swoje dane kontaktowe, oddzwonię w dogodnym terminie.





    Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie zawartej w niniejszym formularzu na zasadach ujętych w polityce prywatności.

    Twoje dane osobowe są chronione zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. Pełne informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych dostępne są w zakładce Polityka prywatności.

    Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie oraz powielanie materiałów zabronione.
      ✕

      Logowanie

      Nie pamiętasz hasła?