Adwokat – sprawdzenie nieruchomości
Kup nieruchomość bez prawnych niespodzianek
Księga wieczysta to dopiero początek. Sprawdzam także ewidencję gruntów, plan miejscowy, dostęp do drogi, służebności, osoby zameldowane i umowy najmu – i przed podpisaniem umowy przedwstępnej mówię wprost, jakie widzę ryzyka.
- Analiza wszystkich działów księgi wieczystej i dokumentów sprzedającego
- Weryfikacja planu miejscowego, dostępu do drogi i służebności
- Projekt lub sprawdzenie umowy przedwstępnej i zadatku
Zadzwoń: 500 505 545Opisz sprawę
Co sprawdzam przed zakupem
Zakres dopasowuję do rodzaju nieruchomości i ceny transakcji.
Mieszkanie z rynku wtórnego
Własność lub spółdzielcze prawo, zadłużenie, zameldowania, najemcy.
Działka budowlana
Plan miejscowy lub warunki zabudowy, dostęp do drogi, granice.
Nieruchomość z najemcą
Najem przechodzi na kupującego – sprawdzam umowy i terminy wypowiedzenia.
Udział i nieruchomość po spadku
Czy sprzedający może rozporządzać nieruchomością i kto jeszcze ma prawa.
Nieruchomość inwestycyjna
Lokal użytkowy, kamienica, grunt pod inwestycję – szerszy zakres badania.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Każda sprawa zaczyna się od dokumentów – dopiero po ich sprawdzeniu wiadomo, która droga będzie najszybsza.
Zlecenie
Przesyłasz numer księgi, ogłoszenie i dokumenty od sprzedającego.
Weryfikacja
Analizuję księgę, ewidencję, plan miejscowy i dokumenty źródłowe.
Raport
Dostajesz listę ryzyk i rekomendacji: kupić, negocjować, czego żądać od sprzedającego.
Umowa
Przygotowuję lub sprawdzam umowę przedwstępną i projekt aktu od notariusza.
Wybierz formę pomocy
Możesz zacząć od porady i działać samodzielnie albo powierzyć mi całą sprawę.
Porada online
- rozmowa telefoniczna lub wideo
- analiza przesłanych dokumentów
- ocena szans i kolejne kroki
Prowadzenie sprawy
- analiza księgi i dokumentów
- weryfikacja planu i dostępu do drogi
- raport z ryzykami
- umowa przedwstępna i projekt aktu
Masz już termin u notariusza?
Prześlij numer księgi wieczystej i projekt umowy – sprawdzę je przed podpisaniem.
Sprawdzenie nieruchomości – na co patrzeć
Księga wieczysta – cztery działy
Dział I opisuje nieruchomość i prawa z nią związane, dział II wskazuje właściciela, dział III zawiera ograniczone prawa rzeczowe (np. służebności), roszczenia i ograniczenia w rozporządzaniu, a dział IV – hipoteki. Trzeba też sprawdzić wzmianki o wnioskach, które jeszcze nie zostały rozpoznane. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni kupującego, ale nie we wszystkich sytuacjach – np. nie obejmuje nabycia nieodpłatnego ani nabywcy w złej wierze.
Ewidencja gruntów i plan miejscowy
Powierzchnia i numery działek w ewidencji powinny zgadzać się z księgą wieczystą. Plan miejscowy albo decyzja o warunkach zabudowy decydują o tym, co wolno wybudować. Dla działki budowlanej kluczowy jest też dostęp do drogi publicznej – bezpośredni lub przez ustanowioną służebność.
Stan faktyczny nieruchomości
Osoby zamieszkałe lub zameldowane, umowy najmu i dzierżawy, zaległości w opłatach na rzecz wspólnoty lub spółdzielni – to rzeczy, których księga nie pokaże. Umowa najmu zawarta przez sprzedającego co do zasady przechodzi na kupującego, dlatego trzeba ją przeczytać przed zakupem.
Umowa przedwstępna i zadatek
Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem; zwykła pisemna – co do zasady tylko odszkodowania. Zadatek, w przeciwieństwie do zaliczki, przepada lub podlega zwrotowi w podwójnej wysokości, jeśli jedna ze stron nie wykona umowy.
Raport i rekomendacje
Po analizie dostajesz krótki raport: co jest w porządku, co wymaga wyjaśnienia ze sprzedającym, jakie zapisy dodać do umowy i czy cena uwzględnia ryzyka.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google. Kancelaria nie sprawdza, czy ich autorzy korzystali z usług.
Poradniki dla kupujących
Artykuły z bloga kancelarii, które pomogą Ci lepiej zrozumieć sprawę.
Najczęstsze pytania
Czy notariusz nie sprawdza nieruchomości za mnie?
Notariusz sprawdza dokumenty potrzebne do aktu i tożsamość stron, ale nie bada np. planu miejscowego, stanu faktycznego, umów najmu ani sporów sąsiedzkich. Reprezentuje też obie strony umowy, a nie wyłącznie kupującego.
Kiedy najlepiej zlecić sprawdzenie?
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej i wpłatą zadatku. Wtedy można jeszcze negocjować cenę i warunki albo wycofać się bez kosztów.
Zadatek czy zaliczka – co jest bezpieczniejsze?
To zależy od roli. Zadatek mocniej dyscyplinuje strony: przy niewykonaniu umowy przepada albo podlega zwrotowi w podwójnej wysokości. Zaliczka podlega po prostu zwrotowi.
W księdze jest hipoteka banku. Czy to przeszkoda?
Nie zawsze. Często spłata kredytu następuje z ceny, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Mechanizm płatności trzeba jednak dobrze opisać w umowie.
Czy sprawdza Pani nieruchomości w całej Polsce?
Tak. Księgi wieczyste i większość rejestrów są dostępne elektronicznie, a konsultacje odbywają się telefonicznie lub online.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, spotkania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
Obszar działania