Eksmisja lokatorów
Odzyskaj mieszkanie od lokatora, który nie płaci lub nie chce się wyprowadzić
Prowadzę sprawy o eksmisję od wypowiedzenia umowy najmu, przez pozew i wyrok, po egzekucję komorniczą. Pomagam też odzyskać zaległy czynsz i odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu.
- Skuteczne wypowiedzenie umowy najmu bez błędów formalnych
- Pozew o eksmisję i zapłatę, reprezentacja w sądzie
- Egzekucja wyroku i rozliczenie z gminą przy lokalu socjalnym
Zadzwoń: 500 505 545Opisz sprawę
Sytuacje, w których pomagam
Najwięcej czasu właściciele tracą na błędnym wypowiedzeniu umowy – sąd może wtedy oddalić pozew o eksmisję.
Lokator nie płaci czynszu
Zaległości narastają, a najemca nie reaguje na wezwania.
Umowa się skończyła
Najem wygasł, a lokator nadal mieszka i nie oddaje kluczy.
Lokator bez umowy
W lokalu mieszka ktoś bez tytułu prawnego – np. były partner, krewny lub dawny najemca.
Najem okazjonalny
Masz akt notarialny o poddaniu się egzekucji – procedura jest szybsza niż zwykła eksmisja.
Uciążliwy lokator
Najemca rażąco narusza porządek domowy lub niszczy lokal.
Lokal socjalny i gmina
Sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego, a gmina go nie dostarcza – można dochodzić odszkodowania.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Każdy etap ma swoje wymogi formalne – od nich zależy, jak szybko odzyskasz mieszkanie.
Analiza umowy
Sprawdzam umowę, zaległości i dotychczasową korespondencję z lokatorem.
Wypowiedzenie
Przygotowuję uprzedzenie i wypowiedzenie zgodne z ustawą o ochronie praw lokatorów.
Pozew
Składam pozew o eksmisję i zapłatę, reprezentuję Cię na rozprawie.
Egzekucja
Kieruję wyrok do komornika i pilnuję sprawy aż do odzyskania lokalu.
Wybierz formę pomocy
Możesz zacząć od porady albo powierzyć mi całą procedurę.
Porada online
- analiza umowy i zaległości
- plan działania
- wzór dalszych kroków
Prowadzenie eksmisji
- wypowiedzenie najmu
- pozew o eksmisję i zapłatę
- reprezentacja w sądzie
- współpraca z komornikiem
Najem okazjonalny
- umowa i załączniki
- szybsza procedura opróżnienia lokalu
- bez prawa do lokalu socjalnego
Lokator przestał płacić?
Nie czekaj – wypowiedzenie wymaga wcześniejszego pisemnego uprzedzenia i miesięcznego terminu na zapłatę.
Eksmisja lokatora – przewodnik dla właściciela
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu
Ustawa o ochronie praw lokatorów chroni najemców, dlatego wypowiedzenie jest możliwe tylko z ustawowych przyczyn (art. 11). Najczęściej chodzi o zaległość w czynszu lub opłatach za co najmniej trzy pełne okresy płatności, używanie lokalu niezgodnie z umową, rażące naruszanie porządku domowego albo podnajem bez zgody. Termin wypowiedzenia wynosi co do zasady miesiąc na koniec miesiąca kalendarzowego.
Uprzedzenie przed wypowiedzeniem
Przy zaległościach czynszowych najemcę trzeba najpierw uprzedzić na piśmie o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy, miesięczny termin do zapłaty. Pominięcie tego kroku jest jednym z najczęstszych powodów oddalenia pozwu o eksmisję.
Pozew o eksmisję
Jeśli lokator nie opuści lokalu po rozwiązaniu umowy, właściciel składa pozew o opróżnienie lokalu do sądu rejonowego właściwego dla jego położenia. W tym samym lub osobnym pozwie można żądać zapłaty zaległego czynszu oraz odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu (art. 18 ustawy o ochronie praw lokatorów).
Lokal socjalny
W wyroku sąd z urzędu bada, czy lokatorowi przysługuje uprawnienie do lokalu socjalnego. Niektórym osobom – m.in. kobietom w ciąży, małoletnim i osobom niepełnosprawnym, jeśli nie mogą zamieszkać gdzie indziej – sąd nie może go odmówić. Do czasu dostarczenia lokalu socjalnego przez gminę wyrok nie jest wykonywany, a właściciel może dochodzić od gminy odszkodowania.
Egzekucja i okres ochronny
Prawomocny wyrok z klauzulą wykonalności trafia do komornika. Od 1 listopada do 31 marca eksmisji co do zasady nie przeprowadza się, jeżeli dłużnikowi nie wskazano lokalu, do którego ma się przenieść – wyjątki dotyczą m.in. przemocy domowej i rażącego naruszania porządku.
Najem okazjonalny – szybsza droga
Przy najmie okazjonalnym nie trzeba wytaczać procesu o eksmisję: wystarczy żądanie opróżnienia lokalu i nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, a najemcy nie przysługuje lokal socjalny. Zobacz: najem okazjonalny z adwokatem.
Czego nie robić
Wymiana zamków, odcięcie mediów czy wyniesienie rzeczy lokatora bez wyroku to samopomoc, która może skończyć się odpowiedzialnością karną właściciela. Odzyskanie lokalu musi przebiegać drogą sądową i komorniczą.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google. Kancelaria nie sprawdza, czy ich autorzy korzystali z usług.
Powiązane usługi
Inne sprawy dotyczące najmu, w których pomagam.
Najczęstsze pytania
Ile trwa eksmisja lokatora?
Zależy od sądu i postawy lokatora – od kilku miesięcy do ponad roku, a dłużej, jeśli sąd przyzna prawo do lokalu socjalnego.
Ile kosztuje pozew o eksmisję?
Opłata sądowa od pozwu o opróżnienie lokalu wynosi 200 zł. Dochodzą koszty egzekucji komorniczej i pełnomocnika.
Czy mogę wymienić zamki, gdy lokator nie płaci?
Nie. To niedozwolona samopomoc. Lokal odzyskuje się na podstawie wyroku i z udziałem komornika.
Kiedy lokatorowi przysługuje lokal socjalny?
Sąd bada to z urzędu w wyroku. Niektórym grupom – np. kobietom w ciąży czy małoletnim – nie może go odmówić, jeśli nie mają gdzie zamieszkać.
Czy można żądać odszkodowania za czas zajmowania lokalu?
Tak, od lokatora za bezumowne korzystanie, a w określonych przypadkach także od gminy, która nie dostarczyła lokalu socjalnego.
Czy eksmisja zimą jest możliwa?
Od 1 listopada do 31 marca co do zasady nie, jeśli lokatorowi nie wskazano lokalu, do którego ma się przenieść. Są wyjątki.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, spotkania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
Obszar działania