Adwokat – rozliczenie nakładów
Odzyskaj pieniądze włożone w cudzą nieruchomość
Budowa domu na działce teściów, remont mieszkania partnera, ulepszenia w dzierżawionym lokalu – po rozstaniu lub sporze rodzinnym pieniądze często przepadają. Pomogę ustalić, czego możesz żądać, zebrać dowody i rozliczyć nakłady w sądzie lub w ugodzie.
- Ocena podstawy roszczenia i terminów
- Zebranie dowodów: faktur, przelewów, świadków
- Ugoda lub pozew – z opinią biegłego o wartości nakładów
Zadzwoń: 500 505 545Opisz sprawę
Kiedy możesz żądać zwrotu nakładów
Najczęstsze sytuacje, w których ktoś zainwestował w nieruchomość, która nie należy do niego.
Dom na działce rodziców lub teściów
Budowa za własne pieniądze na gruncie, który pozostał własnością rodziny.
Remont mieszkania partnera
Rozliczenie po rozstaniu osób, które nie były małżeństwem.
Ulepszenia najemcy lub dzierżawcy
Co z inwestycjami w lokal lub grunt po zakończeniu umowy.
Nakłady z majątku wspólnego
Rozliczenie nakładów na majątek osobisty małżonka przy podziale majątku.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Każda sprawa zaczyna się od dokumentów – dopiero po ich sprawdzeniu wiadomo, która droga będzie najszybsza.
Rozmowa
Ustalamy, kto jest właścicielem, kiedy i za czyje pieniądze powstały nakłady.
Dowody
Porządkujemy faktury, przelewy, umowy z wykonawcami i listę świadków.
Plan i koszty
Wskazuję podstawę roszczenia, terminy i realną kwotę do odzyskania.
Ugoda lub sąd
Negocjuję z właścicielem, a jeśli trzeba – składam pozew z wnioskiem o biegłego.
Wybierz formę pomocy
Możesz zacząć od porady i działać samodzielnie albo powierzyć mi całą sprawę.
Porada online
- rozmowa telefoniczna lub wideo
- analiza przesłanych dokumentów
- ocena szans i kolejne kroki
Prowadzenie sprawy
- analiza podstawy roszczenia
- zebranie i uporządkowanie dowodów
- pozew z wnioskiem o biegłego
- reprezentacja i negocjacje ugody
Rozstanie, spór rodzinny, koniec najmu?
Sprawdź, ile masz czasu – niektóre roszczenia o zwrot nakładów przedawniają się już po roku.
Nakłady na cudzą nieruchomość – przewodnik
Rodzaje nakładów
Prawo rozróżnia nakłady konieczne (niezbędne do utrzymania nieruchomości, np. naprawa dachu), użyteczne (zwiększające jej wartość, np. rozbudowa, nowa instalacja) i zbytkowe (służące wyłącznie upodobaniom). Od rodzaju nakładu zależy, czy i w jakim zakresie można żądać zwrotu.
Dobra i zła wiara posiadacza
Posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych, o ile nie mają pokrycia w korzyściach, które uzyskał z nieruchomości, a innych nakładów – o tyle, o ile zwiększają wartość nieruchomości w chwili jej wydania. Posiadacz w złej wierze odzyska co do zasady tylko nakłady konieczne i tylko w granicach wzbogacenia właściciela.
Budowa na cudzym gruncie
Kto w dobrej wierze wzniósł na cudzym gruncie budynek o wartości znacznie przewyższającej wartość zajętej działki, może żądać przeniesienia na siebie własności tej działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Właściciel może z kolei żądać, by budujący wykupił od niego grunt. To częsta podstawa sporów o domy postawione na działkach rodziców.
Terminy
Roszczenia o zwrot nakładów w relacji właściciel–posiadacz przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu nieruchomości. Gdy podstawą jest bezpodstawne wzbogacenie lub umowa, terminy są inne. Dlatego już przy wyprowadzce lub zakończeniu umowy warto skonsultować sprawę.
Dowody i wycena
Najlepsze dowody to faktury, przelewy, umowy z wykonawcami, zdjęcia z budowy i zeznania świadków. Wartość nakładów w sądzie ustala zazwyczaj biegły rzeczoznawca – według stanu z chwili wydania nieruchomości, a nie kwot wydanych przed laty.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google. Kancelaria nie sprawdza, czy ich autorzy korzystali z usług.
Poradniki powiązane z nakładami
Artykuły z bloga kancelarii, które pomogą Ci lepiej zrozumieć sprawę.
Najczęstsze pytania
Wybudowałem dom na działce rodziców. Co mi przysługuje?
Zależy to od ustaleń z rodzicami i od tego, czy budowa była w dobrej wierze. Możliwe są: zwrot wartości nakładów, żądanie przeniesienia własności działki za wynagrodzeniem albo rozliczenie w dziale spadku. Warto zacząć od analizy dokumentów.
Ile mam czasu na żądanie zwrotu nakładów?
W relacji właściciel–posiadacz roszczenie przedawnia się po roku od zwrotu nieruchomości. W innych przypadkach (np. bezpodstawne wzbogacenie) obowiązuje ogólny, dłuższy termin. Termin warto ustalić od razu.
Nie mam wszystkich faktur. Czy to przekreśla sprawę?
Nie. Nakłady można udowodnić także przelewami, zdjęciami, zeznaniami świadków i opinią biegłego, który oceni zakres prac.
Czy liczy się kwota wydana na remont, czy obecna wartość?
Przy nakładach użytecznych liczy się co do zasady wzrost wartości nieruchomości w chwili jej wydania – ustala go biegły.
Czy można zawrzeć ugodę zamiast iść do sądu?
Tak i często to najszybsze rozwiązanie. Pomagam przygotować propozycję ugody i umowę, która zamknie wzajemne rozliczenia.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, spotkania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
Obszar działania