Czyszczenie księgi wieczystej – wykreślenie hipotek.

Usuwanie wpisów w księdze wieczystej jest potocznie określane jako czyszczenie księgi wieczystej. Zgodnie z ustawą o księgach wieczystych i hipotece wierzyciel hipoteczny jest obowiązany podjąć wszelkie czynności niezbędne w celu umożliwienia wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Usuwanie wpisów w księdze wieczystej jest wyczyszczeniem księgi z informacji o nieistniejących zobowiązaniach zabezpieczonych hipoteką lub o zobowiązaniach nieaktualnych. Oczywistym jest, że właściciel nieruchomości ma dużą korzyść w usunięciu nieaktualnych wpisów, bowiem wskutek usunięcia wpisów nieaktualnych powstaje stan rzeczywisty zgodny ze stanem prawnym nieruchomości.

Jakie hipoteki można usunąć?

Z księgi wieczystej można usunąć hipoteki, które wygasły.

Kiedy można usnąć hipoteki?

Jak wskazuje wprost regulacja ustanowiona w art. 31 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece: „Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami”.

Jakie dokumenty są potrzebne do wykreślenia hipoteki?

Podstawowym dokumentem niezbędnym do usunięcia wpisu hipoteki w księdze wieczystej jest oświadczenie wierzyciela obejmujące zgodę na wykreślenie hipoteki wskutek zaspokojenia roszczenia wierzyciela. W takiej sytuacji wierzyciel obowiązany jest na żądanie byłego dłużnika wystawić stosowny dokument, mający na celu usunięcie wpisu w księdze wieczystej. Dokument taki określany jest potocznie pismem mazalnym. Jako przykłady dokumentów służących do wyczyszczenia księgi wieczystej najczęściej spotyka się:

• • Dokument prywatny zawierający oświadczenie woli wierzyciela oraz obejmujący zgodę na wykreślenie prawa z księgi wieczystej;
  • oświadczenia podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych banków i opatrzone pieczęcią banku;
  • Księgi rachunkowe funduszu sekurytyzacyjnego, wyciągi z tych ksiąg podpisane przez osoby upoważnione do składania oświadczeń w zakresie praw i obowiązków majątkowych funduszu oraz wszelkie wystawione w ten sposób oświadczenia zawierające zobowiązania, zwolnienie z zobowiązań, zrzeczenie się praw lub pokwitowanie odbioru należności mają moc prawną dokumentów urzędowych oraz stanowią podstawę do dokonania wpisów w księgach wieczystych i rejestrach publicznych;

Wykreślenie hipoteki bankowej.

Wykreślenie hipoteki bankowej jest najczęściej składanym wnioskiem mającym na celu usunięcie wpisu z księgi wieczystej wskutek wygaśnięcia stosunku zobowiązaniowego między dłużnikiem a bankiem, np. wobec spłaty kredytu.

Podmiot mający w tym interes ma prawo zwrócić się do banku o wydanie odpowiednich dokumentów, które będą stanowiły podstawę usunięcia nieaktualnych wpisów widniejących w księdze wieczystej.

Wykreślenie starych wpisów w KW.

Wykreślenie starych wpisów w księgach wieczystych wymaga nieco wysiłku. Na wstępie należy określić rodzaj zobowiązania i podmiot, który jest wierzycielem a także ustalić podstawę usunięcia starego wpisu w księdze wieczystej. O ile wierzyciel wciąż istnieje i jest faktyczna możliwość uzyskania oświadczenia z notarialnym poświadczeniem podpisu lub innego dokumentu umożliwiającego wyczyszczenie księgi, sytuacja jest prosta. Sprawa komplikuje się, gdy widniejący wpis uwidoczniony został na rzecz wierzyciela nieistniejącego lub zlikwidowanego. Zawężając obszar analizy problemu, jeżeli instytucją zlikwidowaną  jest bank, zgodnie z ustawą prawo bankowe, istnieje możliwość uzyskania oświadczeń mających moc dokumentu urzędowego wnioskując w tej sprawie do Banku Gospodarstwa Krajowego, gdy wpisy dokonane zostały na rzecz instytucji kredytowych zlikwidowanych lub uznanych za zlikwidowane na podstawie dekretów, Skarbu Państwa i innych.

Adwokat od czyszczenia hipoteki – pomoc.

Jeżeli jednak czyszczenie księgi wieczystej napotyka trudne do przezwyciężenia przeszkody, wymaga analizy, skorzystania z dokumentów znajdujących się w archiwach lub zachodzi konieczność przeprowadzenia różnego rodzaju postępowań sądowych można skorzystać z pomocy adwokata specjalizującego się w tym zakresie.

Jako adwokat zajmujący się prawem nieruchomości podejmuję się uregulowania najrozmaitszych stanów faktycznych, wymagających, nieraz mogłoby się wydawać beznadziejnych w tym w szczególności związanych z czyszczeniem hipoteki.