Dom wchodzi na działkę sąsiada – co robić?
Image by StockSnap from Pixabay
Różne okoliczności mogą doprowadzić do sytuacji, w której dojdzie do wybudowania części budynku na działce sąsiada. Wobec takiego stanu rzeczy może dojść do zmiany stanu prawnego nieruchomości pod budynkiem, szczególnie w sytuacji jeśli właściciel budynku korzysta z działki sąsiada przez ponad 30 lub 20 lat. Czas niezbędny do złożenia wniosku o stwierdzenie zasiedzenia części nieruchomości znajdującej się pod budynkiem uzależniony jest od tego, z czego wynika przesunięcie oraz czy wybudowanie budynku na nieswoim gruncie jest usprawiedliwione okolicznościami.
Jeżeli upływ czasu nie spowodował zasiedzenia gruntu pod budynkiem, właściciel gruntu pod pewnymi warunkami, może żądać przywrócenia stanu poprzedniego i usunięcia obiektu budowlanego z zajmowanej działki.
Art. 151 kodeksu cywilnego (zdanie pierwsze). Jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego, chyba że bez nieuzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo że grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. |
Powołując się na normę wskazaną w art. 151 kodeksu cywilnego, wskazać należy, że właściciel działki, na której bez winy umyślnej postawiono budynek nie może żądać rozbiórki tego budynku.
Art. 151 kodeksu cywilnego (zdanie drugie) Może on żądać albo stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej, albo wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze. |
Właściciel budynku ma uprawnienie do żądania od właściciela nieruchomości przeniesienia własności zajętej części gruntu na podstawie powołanego wyżej artykułu.
Postępowanie w sytuacji przekroczenia granic nieruchomości uzależnione jest od okoliczności konkretnej sprawy, której analiza pozwoli na udzielenie wskazówek co do możliwych metod działania aby doszło do uregulowania stanu prawnego nieruchomości znajdującej się pod budynkiem.
Dom na nieswojej działce wskutek zmiany numeracji działek.
Często pojawiające się kwestie dotyczące konieczności uregulowania stanu prawnego nieruchomości obejmują stany faktyczne, gdzie wskutek zmiany numeracji działek ewidencyjnych doszło do zmiany powierzchni działki gruntu. Zmiana powierzchni związana ze zmianą numeracji działek będzie miała istotne znaczenie z punktu widzenia właścicieli budynków, które pobudowane zostały w pierwotnej granicy działki.
Uregulowanie własności nieruchomości nierzadko powoduje problemy nawet doświadczonym prawnikom, bowiem wymaga od nich nie tylko działań związanych z analizą prawną stanu prawnego i faktycznego nieruchomości a działań związanych z porównaniem map i innych dokumentów.
Darowizna działki z budynkiem na części działki sąsiada.
Możliwe jest dokonanie przeniesienia własności nieruchomości, na której posadowiony jest budynek w formie aktu darowizny. Dotyczy to także sytuacji, gdy budynek wychodzi poza swoją działkę na grunt sąsiedni. Przekazanie nieruchomości w formie aktu darowizny powinno uwzględniać istniejący stan rzeczy. Akt notarialny przenoszący własność powinien zawierać część opisową, wskazującą jak wygląda kwestia stanu prawnego gruntu, jakie roszczenia przysługują darczyńcy oraz inne konkretyzujące daną sytuację faktyczną.
