AGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zieloneAGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zielone
  • HOME
    • O mnie
    • Jak działam?
    • Referencje
    • Usługi
  • Porady prawne nieruchomości
  • Blog
  • Kontakt
  • Sklep
0

0,00 zł

✕

Dzierżawa a zasiedzenie nieruchomości.

  • Home
  • Blog
  • Zasiedzenie nieruchomości
  • Dzierżawa a zasiedzenie nieruchomości.
Dzierżawa a zasiedzenie nieruchomości - Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda

Obraz Mexxicana z Pixabay

Spis treści:

  • Po jakim czasie dzierżawa przechodzi na własność?
  • Ustna umowa dzierżawy a zasiedzenie.
  • Czy umowa dzierżawy przerywa bieg zasiedzenia?
  • Obrona przed zasiedzeniem a umowa dzierżawy.
  • Nieopłacanie czynszu przez dzierżawcę a zasiedzenie.

Po jakim czasie dzierżawa przechodzi na własność?

Pytanie, które często pojawia się u wieloletnich dzierżawców, którzy chcieliby nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie dotyczy tego, czy dzierżawa przechodzi na własność, lub tego po jakim czasie dzierżawa przechodzi na własność. Otóż, dzierżawa jest innym tytułem prawnym do nieruchomości niż własność. Dzierżawa nie przechodzi na własność. Posiadanie nieruchomości wskutek zawarcia umowy dzierżawy jest posiadaniem zależnym. Fakt zawarcia umowy dzierżawy między właścicielem a dzierżawcą oznacza istnienie posiadania zależnego.  Posiadanie zależne nigdy nie może doprowadzić do zasiedzenia nieruchomości.

Ustna umowa dzierżawy a zasiedzenie.

Zawarcie umowy dzierżawy gruntu z właścicielem uniemożliwia zasiedzenie nawet w sytuacji, gdy właściciel nie interesuje się nieruchomością a jedynie pobiera czynsz. Zawarta umowa dzierżawy powoduje, że dzierżawca jest w posiadaniu zależnym. Dopóki dzierżawca nie zmieni charakteru posiadania w sposób jawny i nie zacznie dysponować nieruchomością wbrew woli właściciela jak właściciel, dopóty nie będzie mógł zasiedzieć nieruchomości. Dzierżawca mimo długiego okresu uprawiania ziemi czy dysponowania nieruchomością nie będzie mógł nabyć własności dzierżawionej nieruchomości przez zasiedzenie.

Zawierając umowę dzierżawy stał się posiadaczem zależnym. Posiadanie zależne wyklucza zasiedzenie nieruchomości nawet jeżeli umowa między dzierżawcą a właścicielem zawarta jest w formie ustnej.

Czy umowa dzierżawy przerywa bieg zasiedzenia?

Można przyjąć, iż zawarcie umowy dzierżawy pomiędzy właścicielem a posiadaczem samoistnym nieruchomości oznacza zmianę charakteru posiadania z posiadania samoistnego na posiadanie zależne. Skutek zmiany charakteru posiadania powoduje, wstrzymanie stanu prowadzącego do zasiedzenia nieruchomości. Upraszczając posiadacz nieruchomości uznając prawa właściciela nieruchomości powoduje utratę możliwości zasiedzenia.

Przykład: Ziemia leżąca odłogiem została zajęta przez Pana Kowalskiego. Pan Kowalski uprawiał zajętą siemię przez wiele lat. Pewnego słonecznego dnia spadkobiercy właściciela zajętej ziemi potwierdzili Panu Kowalskiemu własność nieruchomości. W wyniku przeprowadzonej rozmowy, wszyscy doszli do wniosku, że warto uregulować zaistniały stan rzeczy. Między właścicielami a Panem Kowalskim została zawarta umowa dzierżawy. Zawarcie umowy dzierżawy skutkuje uznaniem praw właścicieli nieruchomości. Nastąpiło przerwanie biegu zasiedzenia.

Obrona przed zasiedzeniem a umowa dzierżawy.

W sytuacji, w której między właścicielem a dzierżawcą dojdzie do sporu, którego przedmiotem jest nieruchomość właściciel może bronić się przed zasiedzeniem poprzez udowodnienie, że między nim a dzierżawcą istniała umowa. Inaczej rzecz ujmując, żeby obronić się przed zasiedzeniem nieruchomości przez dzierżawcę trzeba udowodnić fakt zawarcia i istnienia umowy dzierżawy. Wykazanie, że dzierżawca znajduje się w posiadaniu zależnym odniesie skutek, w postaci oddalenia wniosku o zasiedzenie nieruchomości. Warto rozważyć możliwość uzyskania wsparcia adwokata od zasiedzenia. Tylko profesjonalny pełnomocnik pomorze uniknąć błędów i uchybień.

Nieopłacanie czynszu przez dzierżawcę a zasiedzenie.

Jeżeli w trakcie trwania zawartej umowy dzierżawy, dzierżawca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków i przestaje płacić ustalony czynsz właścicielowi, to nie oznacza jeszcze, że jest w drodze do zasiedzenia. Wobec istnienia miedzy stronami stosunku umownego, właściciel będzie mógł dochodzić zapłaty czynszu przymusowo, nawet w postępowaniu egzekucyjnym. Nieregulowanie czynszu nawet przez wiele lat, nie oznacza ze umowa dzierżawy między stronami nie istnieje  (lub wygasła) a dzierżawca jest w drodze do zasiedzenia nieruchomości. Brak zapłaty powoduje powstanie u właściciela roszczenie o zapłatę czynszu od momentu powstania zaległości.

Udostępnij
4
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Kancelaria adwokacka w Łowiczu. Tel. 500 505 545

Related posts

Image by Victoria_Watercolor from Pixabay

18 stycznia 2023

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej.


Czytaj więcej

Image by Lukas from Pixabay

10 października 2022

Jakie są koszty i opłaty w sprawie o zniesienie współwłasności?


Czytaj więcej

Image by Claim Accident Services from Pixabay

22 września 2022

Czy do sprawy o zasiedzenie potrzebny jest adwokat?


Czytaj więcej

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Zadzwoń do Adwokata

500 505 545

lub zamów rozmowę

Zostaw swoje dane kontaktowe, oddzwonię w dogodnym terminie.





    Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie zawartej w niniejszym formularzu na zasadach ujętych w polityce prywatności.

    Twoje dane osobowe są chronione zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. Pełne informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych dostępne są w zakładce Polityka prywatności.

    Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie oraz powielanie materiałów zabronione.
      ✕

      Logowanie

      Nie pamiętasz hasła?