Sprawa sądowa o zasiedzenie.

Jak wygląda sprawa o zasiedzenie w sądzie? Czego się spodziewać?

Sprawa o zasiedzenie nieruchomości w sądzie jest typowym postępowaniem prowadzonym w oparciu o skomplikowane przepisy procedury cywilnej. Pierwsza część, po wywołaniu sprawy obejmuje sprawdzenie obecności wnioskodawcy, uczestników postępowania i świadków. Po tym etapie dochodzi do wysłuchania informacyjnego wnioskodawcy i uczestników postępowania, którzy wskazują Sądowi swoje stanowisko w sprawie i odpowiadają na pytania Sądu. Po tym etapie dochodzi do przeprowadzenia przez Sąd wskazanych przez strony dowodów. Wszystkie fakty, na które strona się powołuje muszą być udowodnione. To najważniejsza część postępowania.  Ocena przeprowadzonych dowodów doprowadzi do uwzględnienia bądź oddalenia złożonego wniosku.

Ile trwa sprawa o zasiedzenie?

Sprawa o zasiedzenie może się zakończyć nawet na jednym posiedzeniu o ile nie będzie powoływany biegły sądowy, nie będzie konieczności przesłuchiwania świadków, będzie założona księga wieczysta a uczestnik postępowania będzie popierał wniosek wnioskodawcy. Natomiast zwykle w sprawie o zasiedzenie powoływani są świadkowie oraz biegły sądowy, który musi przygotować opinię w sprawie co powoduje, że postępowanie o zasiedzenie się wydłuża. Sprawy mniej skomplikowane kończą się w przeciągu kilku lub kilkunastu miesięcy. Natomiast sprawy bardziej skomplikowane trwają nawet kilka lat. To ile trwa sprawa o zasiedzenie zależy od wielu czynników. Wszystko zależy od jej skomplikowania.

Jak długo czeka się na sprawę o zasiedzenie w Sądzie?

Na wyznaczenie terminu rozprawy o zasiedzenie w Sądzie czeka się do kilku miesięcy.

Kto może złożyć wniosek o zasiedzenie?

Do złożenia wniosku o zasiedzenie uprawniony jest każdy zainteresowany który ma w tym interes prawny. Najczęściej jako osobę uprawnioną do złożenia wniosku wskazuje się posiadacza samoistnego lub jego spadkobierców. Niewykluczone jest także złożenie wniosku o zasiedzenie przez wierzycieli posiadacza samoistnego, wskutek nieuregulowania przez dłużnika-samoistnego posiadacza ciążących na nim zobowiązań.

Na co uważać w sprawie o zasiedzenie?

W sprawie o zasiedzenie trzeba być skrupulatnym. Każdy fakt wskazany Sądowi powinien być udowodniony zawnioskowanym do przeprowadzenia dowodem. Tylko w taki sposób Sąd będzie mógł wydać Postanowienie, zgodne z oczekiwanym rezultatem. Należy wskazać wszystkie znane dowody i przedstawić je Sądowi w odpowiednim czasie. Dowody spóźnione mogą nie podlegać ocenie Sądu. Należy ponadto określić w sposób precyzyjny przedmiot zasiedzenia.

Trzeba również uważać, by przedstawić Sądowi wszystkich uczestników postępowania aby mogli zostać wezwani do udziału w sprawie.

Jedną z ważniejszych rzeczy, na co trzeba uważać jest staranne przygotowanie wniosku. Wniosek nie może zawierać braków formalnych, bowiem to doprowadzi do wezwania do ich uzupełnienia. Nieuzupełnienie braków na wezwanie Sądu w wyznaczonym 7 dniowym terminie doprowadzi do odrzucenia pozwu.

Każde postępowanie sądowe jest inne. W każdym przypadku mogą wystąpić okoliczności, które będą determinowały konieczność skorzystania z pomocy adwokata od zasiedzenia nieruchomości.

Kto jest uczestnikiem w sprawie o zasiedzenie?

Uczestnikiem w sprawie o zasiedzenie jest właściciel nieruchomości, spadkobiercy właściciela zasiadywanej nieruchomości lub każda osoba zainteresowana w sprawie. Osobą zainteresowaną jest każda osoba posiadająca interes prawny w sprawie o zasiedzenie.

Co zrobić gdy nie znam adresu uczestników?

Brak danych uczestników postępowania nie uniemożliwia zasiedzenia. Brak znajomości miejsca pobytu uczestników postępowania może doprowadzić do wyznaczenia dla tych osób kuratora dla nieznanego miejsca pobytu. Kurator wówczas będzie działał w sprawie za uczestników broniąc ich interesów. Żeby został powołany kurator dla nieznanego z miejsca pobytu konieczne jest złożenie stosownego wniosku przez wnioskodawcę. Wynagrodzenie kuratora opłacone jest z zaliczki uiszczonej przez wnioskodawcę. Maksymalne wynagrodzenie kuratora w sprawie gdzie wartość przedmiotu zasiedzenia wynosi  między 50.000 zł a 200.000 zł wynosi 1800 zł jeśli kurator jest adwokatem lub radcą prawnym. Jeżeli kurator nie jest adwokatem lub radcą prawnym wynagrodzenie kuratora wynosi 900 zł w przypadku wartości przedmiotu zasiedzenia wskazanego powyżej.

Co należy udowodnić w sprawie o zasiedzenie?

Strona wnioskująca o stwierdzenie zasiedzenia powinna dokładnie wskazać zasiedzianą nieruchomość bądź jej część a także powinna udowodnić posiadanie samoistne wraz czasookresem posiadania nieruchomości.

Strona odpierająca wniosek o stwierdzenie zasiedzenia powinna udowodnić brak posiadania samoistnego, udowadniając tym samym posiadanie zależne lub powinna się bronić dowodami wskazującymi na brak wymaganego okresu dla zasiedzenia nieruchomości.

Jakie można popełnić błędy w sprawie o zasiedzenie?

Błędy, jakie można popełnić w sprawie o zasiedzenie to np. nieprawidłowe lub nieprecyzyjne oznaczenie przedmiotu zasiedzenia, co będzie skutkowało oddaleniem wniosku. Ponadto błędy mogą wynikać również z nieudowodnienia zasiedzenia, jego rodzaju, zakresu czy czasookresu.

Jak podważyć zasiedzenie?

Zasiedzenie można podważyć wskazując dowody na poparcie twierdzeń stanowiących przeciwwagę dla twierdzeń wnioskodawcy.

Jak się bronić w sprawie o zasiedzenie w Sądzie?

Obrona w sprawie o zasiedzenie nieruchomości polega m.in. na udowodnieniu przerwaniu biegu zasiedzenia albo braku posiadania samoistnego lub braku wymaganego okresu posiadania.

Przykład: Bieg zasiedzenia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw lub egzekwowania roszczeń danego rodzaju albo przed sądem polubownym, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia albo zaspokojenia lub zabezpieczenia roszczenia

Sposób obrony w sprawie o zasiedzenie polega na odpieraniu twierdzeń wskazywanych przez wnioskodawcę i powoływanie własnych faktów, które powinny zostać poparte stosownymi dowodami. Każde twierdzenie powinno być poparte dowodem.

Przykład: Uczestnik przedstawia dowód z zeznań świadka na fakt zawarcia umowy dzierżawy z wnioskującym o zasiedzenie posiadaczem samoistnym.

Przykład: Uczestnik przedstawia dowód zapłaty czynszu dzierżawnego.

O co pyta Sąd w sprawie o zasiedzenie?

Zawsze pierwsze pytanie do świadków dotyczy tego co wiedzą w sprawie. Świadek ma możliwość swobodnej wypowiedzi a dopiero w jej następstwie pojawiają się konkretne pytania dotyczące istoty poruszanego problemu. W dalszej kolejności pojawiają się pytania coraz bardziej szczegółowe.

Pytania do świadków w sprawie o zasiedzenie.

Zwykle w sprawie o zasiedzenie pytania dotyczą posiadania, czasu posiadania, rodzaju posiadania, zakresu posiadania. Wszystkie informacje dotyczące m.in. posiadania mają kluczowe znaczenie dla ustalenia czy doszło do zasiedzenia nieruchomości. Świadek w sprawie o zasiedzenie jest zwykle kluczowym dowodem.

Przykład pytań do świadka w sprawie o zasiedzenie: Co świadek wie w sprawie o zasiedzenie? Kogo traktuje jak właściciela nieruchomości? W jaki sposób osoba zasiadująca korzystała z nieruchomości? Czy zasiadujący miał spory o własność z innymi osobami?

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?

Sprawa o stwierdzenie zasiedzenia obejmuje opłatę sądową, która jest stała. Opłata od wniosku o zasiedzenie nieruchomości wynosi 2000 zł (opłata za zasiedzenie działki gruntu, budynku). Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie służebności gruntowej wynosi 200 zł. Opłata sądowa od wniosku o zasiedzenie służebności przesyłu wynosi 40 zł. Opłaty ustalone przez ustawę o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w sprawach o zasiedzenie są stałe. Wskazane wysokości opłat są niezależne od wielkości nieruchomości (w tym gospodarstwa rolnego) ani też niezależnie od wartości zasiedzianych nieruchomości.

Poza opłatami sądowymi wnioskodawca poniesie koszty wypisów, odpisów i wydania innych dokumentów stanowiących dowody w sprawie z wniosku o stwierdzenie zasiedzenia.
Po uzyskaniu prawomocnego postanowienia kończącego postępowanie w sprawie o zasiedzenie zgodnie z oczekiwanym rezultatem powstaną koszty związane ze zmianą właściciela w księdze wieczystej o ile jest założona (lub założenie księgi wieczystej gdy nie jest prowadzona dla zasiedzianej nieruchomości). Koszt wniosku o zmianę właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości wynosi 200 zł.

Ponadto, po uzyskaniu stwierdzenia zasiedzenia przez Sąd i powstanie tym samym obowiązku podatkowego, konieczne będzie złożenie deklaracji podatkowej i zapłata podatku. Podatek należny Urzędowi Skarbowemu wynosi 7% wartości zasiedzianej nieruchomości.

Koszty adwokackie w sprawie o zasiedzenie.

Koszty adwokata w sprawie o zasiedzenie uzależnione są od stopnia skomplikowania sprawy i nakładu czasu pracy. Przy bardziej skomplikowanych i trudnych sprawach koszty zastępstwa adwokackiego będą wyższe. Punktem odniesienia jest jednak Rozporządzenie w sprawie opłat za czynności adwokackie, które wskazuje minimalne wynagrodzenie adwokata w zależności od wartości przedmiotu zasiedzenia. I tak: Stawki minimalne w sprawie o zasiedzenie wg rozporządzenia wynoszą 50% stawki wskazanej poniżej:

1) do 500 zł ‒ 90 zł;

2) powyżej 500 zł do 1500 zł ‒ 270 zł;

3) powyżej 1500 zł do 5000 zł ‒ 900 zł;

4) powyżej 5000 zł do 10 000 zł ‒ 1800 zł;

5) powyżej 10 000 zł do 50 000 zł ‒ 3600 zł;

6) powyżej 50 000 zł do 200 000 zł ‒ 5400 zł;

7) powyżej 200 000 zł do 2 000 000 zł ‒ 10 800 zł;

8) powyżej 2 000 000 zł do 5 000 000 zł ‒ 15 000 zł;

9) powyżej 5 000 000 zł ‒ 25 000 zł.

odpowiednio 50% stawki obliczonej na podstawie § 2.