AGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zieloneAGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zielone
  • HOME
    • O mnie
    • Jak działam?
    • Referencje
    • Usługi
  • Porady prawne nieruchomości
  • Blog
  • Kontakt
  • Sklep
0

0,00 zł

✕

Zasiedzenie części budynku w nieruchomości.

  • Home
  • Blog
  • Zasiedzenie nieruchomości
  • Zasiedzenie części budynku w nieruchomości.

Image by Stanly8853 from Pixabay

Prawo własności części budynku wraz z częścią nieruchomości gruntowej może stanowić przedmiot zasiedzenia. W zależności od okoliczności sprawy, sytuacja taka może zmierzać w sprawie do stwierdzenia zasiedzenia fizycznie wydzielonej części nieruchomości wraz z budynkiem lub udziału w prawie własności. Jak wskazuje judykatura, jeżeli nieruchomości znajdującej się w samoistnym posiadaniu osoby, która właścicielem nie jest, nie da się fizycznie wydzielić, gdyż miałoby to prowadzić do niedopuszczalnego w świetle przepisów prawa geodezyjnego i kartograficznego podziału przez budynek, nie jest wykluczone nabycie udziału w prawie własności nieruchomości[1].

Spis treści:

  • Zasiedzenie połowy domu po rodzicach.
  • Zasiedzenie części domu.
  • Podział domu przez zasiedzenie.
  • Zasiedzenie udziału w budynku.
  • Czy potrzebny geodeta do zasiedzenia części domu?

Zasiedzenie połowy domu po rodzicach.

Zasiedzenie połowy domu po rodzicach jako udziału przypadającego współwłaścicielom- spadkobiercom wymaga spełnienia ustawowych przesłanek zasiedzenia. Orzecznictwo sądowe nie wyklucza możliwości zasiedzenia udziału pozostałych współwłaścicieli, przy czym zachodzi konieczność zamanifestowania tymże współwłaścicielom rozszerzenia swojego władztwa o udział pozostałych. W takich przypadkach domniemanie z art. 339 kodeksu cywilnego zostaje wyłączone. Nabycie własności przez osobę, która nie ma tytułu prawnego wynikającego np. z dziedziczenia nie wymaga podejmowania bardziej skomplikowanego dowodzenia. Z kolei, stwierdzenie zasiedzenia na rzecz osoby, która już jest współwłaścicielem i posiada tytuł prawny do nieruchomości z tytułu np. dziedziczenia połowy domu nastręcza wielu problemów prawno-praktycznych.

Zasiedzenie części domu.

Zasiedzenie części domu polegające na korzystaniu z pokoju lub części kondygnacji jako części składowej rzeczy nie jest możliwe. Jak wskazuje art. 47§ 1 kodeksu cywilnego „część składowa rzeczy nie może być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych”. W takiej sytuacji nie jest jednak wykluczone stwierdzenie zasiedzenia oznaczonego udziału w prawie własności.

Podział domu przez zasiedzenie.

Postępowanie w sprawie o zasiedzenie może doprowadzić do podziału domu wraz z posadowioną na niej działką. Możliwość podziału budynku musi być zgodna z obowiązującymi przepisami budowlanymi. M.in. podział budynku możliwy będzie  w sytuacji, gdy budynek mający ulec podziałowi posiada ścianę wewnątrz budynku przeciwpożarową, biegnącą od fundamentu do przeszycia dachu, wyraźnie dzielącą budynek na dwa odrębne budynki. Wskutek podziału domu w drodze zasiedzenia powstają dwie nieruchomości odrębne, będące odrębnym przedmiotem własności.

Zasiedzenie udziału w budynku.

Zasiedzenie udziału w budynku nie może doprowadzić do wyodrębnienia lokalu jeżeli lokal taki nie został zgodnie z przepisami prawa wcześniej wyodrębniony. Zasiedzenie udziału w budynku może polegać na nabyciu prawa własności w części ułamkowej wraz z nieruchomością gruntową, odpowiadającej powierzchni w stosunku powierzchni całego budynku.

Czy potrzebny geodeta do zasiedzenia części domu?

W pewnych okolicznościach do stwierdzenia nabycia własności części domu w drodze zasiedzenia niezbędne będzie zasięgnięcie opinii biegłego ds. geodezji i kartografii lub biegłego ds. budownictwa. Jeżeli stwierdzenie zasiedzenia części nieruchomości budynkowej wymaga podziału fizycznego budynku niezbędne będzie zasięgnięcie opinii biegłego ds. budownictwa lub biegłego geodety.

 


[1] Por. Postanowienie Sądu Rejonowego w Kutnie z dnia 14 listopada 2019r. I Ns 319/16.

Udostępnij
0
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Kancelaria adwokacka w Łowiczu. Tel. 500 505 545

Related posts

Image by Pexels from Pixabay

22 czerwca 2022

Jak zasiedzieć nieruchomość?


Czytaj więcej

Image by Paolo Trabattoni from Pixabay

21 czerwca 2022

Zasiedzenie udziału współwłaściciela.


Czytaj więcej

Image by Javier Campos from Pixabay

21 czerwca 2022

Zasiedzenie części działki.


Czytaj więcej

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Zadzwoń do Adwokata

500 505 545

lub zamów rozmowę

Zostaw swoje dane kontaktowe, oddzwonię w dogodnym terminie.





    Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie zawartej w niniejszym formularzu na zasadach ujętych w polityce prywatności.

    Twoje dane osobowe są chronione zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. Pełne informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych dostępne są w zakładce Polityka prywatności.

    Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie oraz powielanie materiałów zabronione.
      ✕

      Logowanie

      Nie pamiętasz hasła?