AGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zieloneAGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zielone
  • HOME
    • O mnie
    • Jak działam?
    • Referencje
    • Usługi
  • Porady prawne nieruchomości
  • Blog
  • Kontakt
  • Sklep
0

0,00 zł

✕

Zasiedzenie udziału współwłaściciela.

  • Home
  • Blog
  • Zasiedzenie nieruchomości
  • Zasiedzenie udziału współwłaściciela.

Image by Paolo Trabattoni from Pixabay

Zasiedzenie udziału we współwłasności stanowi doniosły z punktu widzenia prawnego problem, bowiem z art. 172 §1 i §2 kodeksu cywilnego, konstruującego definicję legalną zasiedzenia nie wynika wprost możliwość nabycia tą drogą ułamkowego udziału we własności[1]. Zachodzi konieczność odwołania się do przepisów o własności.

Różne stany faktyczne, trudności praktyczne powstałe na tle zasiedzenia udziału w prawie własności doprowadziły do powstania bogatego orzecznictwa sądowego w tym zakresie.

Warunkiem zasiedzenia udziału we współwłasności należącego do pozostałych współwłaścicieli jest posiadanie samoistne. Posiadanie samoistne jest władaniem nieruchomością. Na posiadanie samoistne składają się dwa elementy, faktyczne władanie nieruchomością oraz stosunek psychiczny władania, z wolą władania dla siebie a nie dla kogoś innego.

Zasiedzenie udziału – współwłaściciel nie interesuje się nieruchomością (domem, działką, mieszkaniem).

Bardzo często zdarza się, że zakres władztwa nad nieruchomością nie pokrywa się z wysokością posiadanego przez współwłaściciela udziału.

Fakt nieinteresowania się nieruchomością przez pozostałych współwłaścicieli nie zawsze świadczy o tym, iż nie korzystają oni ze swojego prawa. Jednocześnie rozszerzone władztwo nad nieruchomością ponad swój udział, nie zawsze oznacza posiadanie samoistne udziałów należących do pozostałych współwłaścicieli.

W orzecznictwie podkreśla się, że współwłaściciel nieruchomości, czy to domu, działki czy mieszkania ma prawo do braku starannego działania w stosunku do własności nieruchomości, których jest współwłaścicielem.

Kryteria uznania współwłaściciela za posiadania samoistnego udziałów pozostałych współwłaścicieli są zaostrzone.

Zasiedzenie udziału a współwłaściciel który twierdzi, że płaci czynsz, podatki, robi remonty.

Opłacanie podatków, czynszu, robienie remontów i wykonywanie innych działań wobec przedmiotu współwłasności nie zawsze jest dowodem świadczącym o rozszerzeniu posiadania samoistnego na udział pozostałego współwłaściciela. Konieczną przesłanką zasiedzenia w odniesieniu do zasiedzenia udziału współwłaściciela jest zamanifestowanie swojego zamiaru współwłaścicielowi. Współwłaściciel musi wyraźnie wykroczyć poza uprawnienia przyznane mu przez kodeks cywilny w art. 206 Kodeksu Cywilnego[2].

W orzecznictwie przyjmuje się, że sam fakt niewykonywania uprawnień właścicielskich, w postaci posiadania, wobec nieruchomości przez pozostałych współwłaścicieli, 187 nie może prowadzić do wniosku, iż posiadający współwłaściciel objął całą rzecz w posiadanie samoistne, prowadzące do zasiedzenia[3].


[1] Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości przez jednego ze współwłaścicieli Adrian Malicki Rok: 2016, IUSNOVUM 2016, Nr 3, str. 179.

[2] Tamże…

[3] Postanowienie SN z 29.6.2010 r., III CSK 300/09.

Udostępnij
0
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Kancelaria adwokacka w Łowiczu. Tel. 500 505 545

Related posts

Image by Pexels from Pixabay

22 czerwca 2022

Jak zasiedzieć nieruchomość?


Czytaj więcej

Image by Javier Campos from Pixabay

21 czerwca 2022

Zasiedzenie części działki.


Czytaj więcej

Image by Stanly8853 from Pixabay

21 czerwca 2022

Zasiedzenie części budynku w nieruchomości.


Czytaj więcej

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Zadzwoń do Adwokata

500 505 545

lub zamów rozmowę

Zostaw swoje dane kontaktowe, oddzwonię w dogodnym terminie.





    Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie zawartej w niniejszym formularzu na zasadach ujętych w polityce prywatności.

    Twoje dane osobowe są chronione zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. Pełne informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych dostępne są w zakładce Polityka prywatności.

    Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie oraz powielanie materiałów zabronione.
      ✕

      Logowanie

      Nie pamiętasz hasła?