Jakie są koszty i opłaty w sprawie o zniesienie współwłasności?

W związku z tym, iż sprawy podziałowe w tym sprawa o zniesienie współwłasności nieruchomości lub podział majątku spadkowego należą do kategorii spraw, która jest zwykle bardzo czasochłonna i skomplikowana, koszty sprawy są trudne do przewidzenia. Do kosztów adwokackich należy doliczyć opłaty sądowe, opłaty za wynagrodzenie biegłych w sprawie i inne w zależności od podejmowanych czynności w postępowaniu.

Kto ponosi koszty zniesienie współwłasności?

Obowiązująca w postępowaniu nieprocesowym zasada ponoszenia kosztów postępowania uregulowana jest w art. 520 kodeksu postępowania cywilnego. Regulacja ta odnosi się także do postępowania o zniesienie współwłasności. W postępowaniu o zniesienie współwłasności co do zasady każdy ponosi koszty związane ze swoim udziałem w sprawie. Np. opłata od złożenia w sądzie w wniosku o zniesienie współwłasności powinna zostać złożona wraz z wnioskiem- co implikuje twierdzenie, że strona inicjująca postępowanie o zniesienie współwłasności będzie obowiązana do uiszczenia opłaty od wniosku. Wyjątku od odstąpienia od zasady wyrażonej w powołanym artykule dotyczą m.in. sytuacji gdy między stronami występuje sprzeczność interesów. Jak potwierdza Sąd Najwyższy: „W judykaturze utrwalone jest stanowisko, że w sprawach tzw. „działowych” (a więc także o zniesienie współwłasności) nie zachodzi przewidziana w art. 520 § 2 i 3 k.p.c. sprzeczność interesów uczestników, niezależnie od tego, jaki sposób zniesienia współwłasności czy podziału oni postulują i jakie wnioski składają w tym 3 względzie[1]”.

[1] Postanowienie SN z 15.12.2011 r., II CZ 120/11, LEX nr 1298073.

Ile kosztuje adwokat w sprawie o zniesienie współwłasności?

Wynagrodzenie adwokata w sprawie o zniesienie współwłasności może być ustalenie według następującego sposobu rozliczeń:

• można przyjąć sposób rozliczeń w sprawach mniej skomplikowanych opierając się na rozporządzeniu w sprawie opłat za czynności adwokackie, uzależniając wynagrodzenie od wartości przedmiotu sprawy. Adwokat w sprawach nieskomplikowanych powinien pobrać wynagrodzenie nie niższe niż wskazane w powołanym rozporządzeniu.
• wynagrodzenie uzależnione według stawki godzinowej, uzależnione od nakładu czasu pracy.
• wynagrodzenie w systemie mieszanym, uzależnione zarówno od wartości przedmiotu sprawy, nakłady czasu pracy i stopnia skomplikowania sprawy.

Wynagrodzenie najlepiej omawiać bezpośrednio z adwokatem od zniesienie współwłasności.

Ile kosztuje zniesienie współwłasności u notariusza?

Wynagrodzenie notariusza w związku z przeprowadzeniem czynności podziałowych w tym przeprowadzenie zgodnego zniesienia współwłasności lub podziału majątku spadkowego wskazane zostało w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej[1]. W przypadku kiedy do podziału jest nieruchomość, której wartość wyceniona została na kwotę 400 000 zł taksa notarialna będzie wynosiła 3 333,3 zł z Vat. DO kwoty tej doliczyć należy opłaty za złożenie wniosków wieczystoksięgowych oraz opłaty za wypisy aktów.

Ile kosztuje wycena nieruchomości przy zniesieniu współwłasności?

Wycena nieruchomości, której współwłasność ma zostać zniesiona wskutek sądowego podziału może zostać przeprowadzona przed wszczęciem postępowania, a jeżeli wartość nieruchomości będzie kwestionowana przez osoby biorące udział w postępowaniu, może zostać dokonana przez biegłego sądowego do spraw wyceny nieruchomości.

Koszt wykonania wyceny tj. tzw. operatu szacunkowego uzależniony jest od wartości nieruchomości, najczęściej w praktyce spotykane są koszty wyceny oscylujące w przedziale między 600 zł a 2800 zł.

Kto płaci za wycenę nieruchomości przy zniesieniu współwłasności?

Za przeprowadzenie wyceny przed wszczęciem postępowania opłatę ponosi strona, która wycenę zleciła.

W trakcie trwania postępowania koszt wyceny ponosi strona, kwestionująca wartość nieruchomości, która jest przedmiotem zniesienia współwłasności.

Ile wynosi podatek od zniesienia współwłasności?

Przepisy podatkowe przewidują  konieczność zapłaty podatku dochodowego od zniesienia współwłasności jeżeli do zniesienia współwłasności dochodzi przed upływem 5 lat od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Obowiązek podatkowy powstanie w sytuacji, gdy jednemu współwłaścicielowi zostanie przyznany udział drugiego współwłaściciela z obowiązkiem spłaty.

Kwota do opodatkowania podatkiem dochodowym będzie stanowiła wartość „otrzymanego” udziału w zamian za spłatę.

Uzyskanie udziału współwłaściciela w zamian za spłatę jest traktowane przez przepisy podatkowe jako odpłatne zbycie, które to podlega opodatkowaniu podatkiem 19 %.

Jeżeli przed upływem 5 lat od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, dochodzi do zniesienia współwłasności, które polega na przeniesieniu udziału na drugiego współwłaściciela bez obowiązku spłaty, wówczas czynność taka będzie opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn. Przeniesienie własności udziału pod tytułem darmym w ramach zniesienia współwłasności jest przez organy podatkowe traktowane jak darowizna. Wysokość podatku od spadków i darowizn uzależniona będzie od stopnia pokrewieństwa między współwłaścicielami, a co za tym idzie od wysokości zwolnienia od podatku.

[1] Dz. U. nr 148 poz. 1564 z późn. zm.