AGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zieloneAGG adwokat kancelaria adwokacka-CiemnoZieloneAGG ciemno zielone
  • HOME
    • O mnie
    • Jak działam?
    • Referencje
    • Usługi
  • Porady prawne nieruchomości
  • Blog
  • Kontakt
  • Sklep
0

0,00 zł

✕

Nieformalna zamiana działek dawno temu.

  • Home
  • Blog
  • Zasiedzenie nieruchomości
  • Nieformalna zamiana działek dawno temu.

Photo by Gustavo Fring

Nieuregulowane prawo własności do nieruchomości może powstać w skutek dokonania zamiany działek między spadkobiercami, dziadkami czy innymi osobami. Wydawać by się mogło, że dokonane dawno temu zamiany działek na podstawie pisemnych umów odniosą skutek. Nic bardziej mylnego. Dla zachowania ważności umowy przenoszącej własność nieruchomości, w tym przypadku umowy zamiany działek należy dochować formy aktu notarialnego.
Mimo, że niegdyś ludzie porozumiewali się i dokonywali zamiany nieruchomości bez formalnej umowy, następcy prawni kwestie dawnych umów będą musieli uregulować aby stan majątkowy prezentował właściwie stan prawny.

Spis treści:

  • Jak ustalić dawnych właścicieli zamienionych działek?
  • Gdzie szukać dokumentu zamiany działek?
  • Jak zalegalizować nieformalną zamianę działek?
  • Jak udowodnić zamianę działek przez rodzinę?
    • Dowody na uprawianie ziemi przez dziadków.

Jak ustalić dawnych właścicieli zamienionych działek?

Ustalenie danych dawnych właścicieli zamienionych działek może nie być skomplikowane o ile dla zamienionych nieruchomości są prowadzone księgi wieczyste. W przypadku istnienia księgi wieczystej dla nieruchomości wiedzę na temat właścicieli można uzyskać za pośrednictwem elektronicznego rejestru ksiąg wieczystych prowadzonego przez ministerstwo sprawiedliwości wpisując odpowiedni numer księgi wieczystej.

Elektroniczne księgi wieczyste link:

https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do

Gdzie szukać dokumentu zamiany działek?

Dokument obejmujący oświadczenia stron o zamianie działek może znajdować się w domowym archiwum. Prawdopodobieństwo, że umowa taka została gdziekolwiek zgłoszona jest niewielkie. W związku z tym, iż właściwa forma zawarcia umowy nie została dochowana tj. nie został podpisany akt notarialny zamiany działek, to nie znajduje się w notarialnym archiwum.

Zamiana działek wiązała się z koniecznością uregulowania kwestii związanych z opłacaniem podatku od nieruchomości lub innych podatków więc być może umowa zamiany działek została przedstawiona w gminie właściwej dla nieruchomości.  Warto próbować odnaleźć dokument świadczący o zamianie, bowiem będzie on miał dużą wartość dowodową w postępowaniu związanym z uregulowaniem stanu prawnego nieruchomości.

Jak zalegalizować nieformalną zamianę działek?

Zalegalizowanie nieformalnej zamiany działek może nastąpić w trybie postępowania o stwierdzenie zasiedzenia lub w postępowaniu o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości – stosownie do okoliczności danej sprawy. Bez zaznajomienia się dokładnie z sytuacją faktyczną trudno jest wskazać właściwy sposób postępowania w danym przypadku.

Jak udowodnić zamianę działek przez rodzinę?

Udowodnienie zamiany działek w postępowaniu sądowym może polegać na zaprezentowaniu dokumentów świadczących o takiej zamianie ale także za pośrednictwem osobowych źródeł dowodowych w postaci zeznań świadków. Każdy dowód świadczący o zamianie działek będzie analizowany przez sąd.

Dowody na uprawianie ziemi przez dziadków.

Najczęściej przedstawianymi dowodami na uprawianie ziemi przez dziadków po zamianie działek są dowody ze świadków. Sąsiedzi mogą potwierdzić fakt korzystania z działki przez konkretne osoby. Dowód taki będzie dla sądu wiarygodny jeżeli nie zostaną na taką samą okoliczność przedstawione przeciwdowody.
Pomoc w tym zakresie można uzyskać u adwokata od regulowania stanu prawnego nieruchomości. 

Udostępnij
0
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Adwokat nieruchomości Anna Grabowicz-Gajda
Kancelaria adwokacka w Łowiczu. Tel. 500 505 545

Related posts

Image by Victoria_Watercolor from Pixabay

18 stycznia 2023

Zasiedzenie służebności drogi koniecznej.


Czytaj więcej

Image by Lukas from Pixabay

10 października 2022

Jakie są koszty i opłaty w sprawie o zniesienie współwłasności?


Czytaj więcej

Image by Claim Accident Services from Pixabay

22 września 2022

Czy do sprawy o zasiedzenie potrzebny jest adwokat?


Czytaj więcej

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Zadzwoń do Adwokata

500 505 545

lub zamów rozmowę

Zostaw swoje dane kontaktowe, oddzwonię w dogodnym terminie.





    Wyrażam zgodę na przetwarzanie podanych przeze mnie danych osobowych w celu nawiązania kontaktu w sprawie zawartej w niniejszym formularzu na zasadach ujętych w polityce prywatności.

    Twoje dane osobowe są chronione zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. Pełne informacje dotyczące przetwarzania danych osobowych dostępne są w zakładce Polityka prywatności.

    Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie oraz powielanie materiałów zabronione.
      ✕

      Logowanie

      Nie pamiętasz hasła?