Sprzedaż nieruchomości przez małoletniego.

Mogą zdarzyć się sytuacje rodzinne powodujące, że małoletni stanie się właścicielem nieruchomości albo w pełnym zakresie albo prawo własności będzie przysługiwać mu w pełnym zakresie. Jeżeli dobro małoletniego za tym przemawia, możliwa jest sprzedaż nieruchomości przez opiekuna prawnego reprezentującego interesy małoletniego. W związku z tym, że małoletni nie posiada zdolności do czynności prawnych składnie oświadczeń woli w jego imieniu możliwe jest przez opiekuna prawnego, którymi są najczęściej rodzice lub jeden z rodziców.

W związku z tym, iż zarządzanie majątkiem dziecka, przekraczające zakres zwykłego zarządu majątkiem przez opiekuna prawnego wymaga podjęcia działań, wskutek których dojdzie do uzyskania zezwolenia sądu, dla zawarcia ważnej i skutecznej umowy sprzedaży nieruchomości konieczne jest postanowienie w przedmiocie zgody sądu na sprzedaż nieruchomości przez małoletniego.

Czy dziecko możne sprzedać nieruchomości ze spadku?

Sprzedaż nieruchomości pochodzącej ze spadku przez dziecko jest możliwa w sytuacji, kiedy interesy małoletniego niezdolnego do podejmowania we własnym imieniu czynności prawnych, są reprezentowane przez jego opiekuna prawnego a ponadto po uzyskaniu odpowiedniego postanowienia zawierającego zgodę sądu na sprzedaż nieruchomości.

Jak sprzedać nieruchomość należącą do małoletniego?

Sprzedaż nieruchomości należąca do małoletniego, dokonana przez opiekuna prawnego bez wymaganej prawem zgody sądu będzie czynnością prawną nieważną. Kupujący nieruchomość od opiekuna prawnego, który nie uzyskał właściwego zezwolenia sądu, nie uzyska własności nieruchomości.

Jak napisać wniosek o zgodę sądu na sprzedaż nieruchomości przez małoletniego.

Wniosek o wyrażenie przez sąd zgody na sprzedaż nieruchomości w imieniu małoletniego powinien czynić zadość wymaganiom przewidzianym dla każdego pisma procesowego kierowanego do Sądu. Powinien zawierać:

• Datę i miejsce sporządzenia wniosku
• Oznaczenie Sądu, do którego wniosek jest kierowany
• Dane wnioskodawcy: Imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer PESEL, adres e-mail, telefon
• Dane uczestników: Imię, nazwisko, adres zamieszkania, numer PESEL, adres e-mail, telefon
• Opłata od wniosku.
• Wartość przedmiotu sprawy.
• Nazwa wniosku: Wniosek o wyrażenie zgody Sądu na dokonanie czynności prawnej w imieniu małoletniego dziecka przekraczającej zakres zwykłego zarządu.
• Treść wniosku powinna obejmować żądanie wydania postanowienia w przedmiocie zgody na dokonanie czynności prawnej w imieniu małoletniego;
• Uzasadnienie wniosku powinno wskazywać motywację do dokonania sprzedaży w imieniu małoletniego oraz wskazanie dlaczego sprzedaż nieruchomości przez małoletniego będzie dla niego korzystna i będzie leżała w jego interesie.
• Załączniki.
• Podpis.

Możesz także pobrać  przygotowany przeze mnie wzór wniosku do sądu o wyrażenie zgody na sprzedaż nieruchomości pdf lub word. Wzór zawiera przykładową treść i przykładowe uzasadnienie, które mogą stać się inspiracją przy tworzeniu własnego pisma kierowanego do Sądu.