Kupiłem mieszkanie po remoncie z ukrytymi wadami – co robić?

Nabycie mieszkania po przeprowadzonym remoncie, może po pewnym czasie ujawnić wady fizyczne. Do najczęściej spotykanych wad fizycznych mieszkania po remoncie można zaliczyć nieprawidłowo wykonaną wentylację mieszkania, zmianę układu pomieszczeń i inne. W razie stwierdzenia wad warto skorzystać z pomocy adwokata, który ukierunkuje i pomoże zaplanować kolejne działania prawne. W tym celu powstał niniejszy artykuł, do którego przeczytania zachęcam.

Remont wykonany niezgodnie z prawem budowlanym.

Jeżeli remont został wykonany niezgodnie z przepisami prawa budowlanego i wykryte zostały wady związane z przeprowadzeniem tego remontu przez sprzedającego, należy zastanowić się nad właściwym opisaniem wad. Najczęściej do tego celu wykorzystywane są dokumenty stanowiące opinie specjalistów i ekspertów w konkretnych dziedzinach. Dokumenty te są przygotowane w oparciu o zastany stan faktyczny i opisują ujawnione wady.

W praktyce najczęściej wykrywane zostają wady polegające na nielegalnym przerobieniu lokalu jednoizbowego na lokal dwupokojowy. Ujawnienie takiej wady fizycznej powoduje, że lokal jest niezgodny z opisem i przeznaczeniem wyszczególnionym w umowie oraz celem jaki przyświecał kupującemu przy jego zakupie.

Wezwanie do usunięcia wad.

Po ujawnieniu wad fizycznych należy niezwłocznie zwrócić się do sprzedającego, informując o wykrytych wadach oraz dokonać ich szczegółowej notyfikacji.

Jeżeli okaże się, że przywrócenie lokalu do stanu poprzedniego i usunięcie wad okaże się kosztowne lub straci dla kupującego sens i znaczenie ze względu na długoterminowe plany, może on skorzystać z innego rozwiązania wskazując je w piśmie informującym o wadach.

Odstąpienie od umowy sprzedaży.

W przypadku kiedy kupujący postanowi po wykryciu wad odstąpić od zawartej umowy, powinien złożyć sprzedającemu oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży.

Jeżeli nabyty lokal ma wadę, w oparciu o kryterium funkcjonalne kupujący ma możliwość skorzystania z uprawnień jakie mu przysługują.

Sprzedawca nie chce zwrócić pieniędzy – co robić?

Kiedy doszło do skutecznego odstąpienia od umowy sprzedaży, nastąpiły skutki prawne złożenia oświadczenia woli stronie kupującej. Skutkiem prawnym złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy jest konieczność zwrotu stronom tego co świadczyły a umowę traktuje się jako niezawartą.

Jeżeli jednak, kupujący kwestionuje istnienie wad można na wstępie podjąć mediacje, a w razie konieczność wszcząć spór sądowy.

Efektem wystąpienia na drogę postępowania sądowego, po wykazaniu za pomocą dowodów, że wady w nabytym mieszkaniu istnieją i są wadami istotnymi a także, że doszło do skutecznego odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości jest wydanie przez sąd orzeczenia o zwrotnym przeniesieniu własności i koniecznością zwrotu całej ceny zapłaty, którą kupujący otrzymał z tytułu sprzedaży.