Image by Michal Jarmoluk from Pixabay
Nabycie mieszkania po przeprowadzonym remoncie, może po pewnym czasie ujawnić wady fizyczne. Do najczęściej spotykanych wad fizycznych mieszkania po remoncie można zaliczyć nieprawidłowo wykonaną wentylację mieszkania, zmianę układu pomieszczeń i inne. W razie stwierdzenia wad warto skorzystać z pomocy adwokata, który ukierunkuje i pomoże zaplanować kolejne działania prawne. W tym celu powstał niniejszy artykuł, do którego przeczytania zachęcam.
Remont wykonany niezgodnie z prawem budowlanym.
Jeżeli remont został wykonany niezgodnie z przepisami prawa budowlanego i wykryte zostały wady związane z przeprowadzeniem tego remontu przez sprzedającego, należy zastanowić się nad właściwym opisaniem wad. Najczęściej do tego celu wykorzystywane są dokumenty stanowiące opinie specjalistów i ekspertów w konkretnych dziedzinach. Dokumenty te są przygotowane w oparciu o zastany stan faktyczny i opisują ujawnione wady.
W praktyce najczęściej wykrywane zostają wady polegające na nielegalnym przerobieniu lokalu jednoizbowego na lokal dwupokojowy. Ujawnienie takiej wady fizycznej powoduje, że lokal jest niezgodny z opisem i przeznaczeniem wyszczególnionym w umowie oraz celem jaki przyświecał kupującemu przy jego zakupie.
Wezwanie do usunięcia wad.
Po ujawnieniu wad fizycznych należy niezwłocznie zwrócić się do sprzedającego, informując o wykrytych wadach oraz dokonać ich szczegółowej notyfikacji.
Jeżeli okaże się, że przywrócenie lokalu do stanu poprzedniego i usunięcie wad okaże się kosztowne lub straci dla kupującego sens i znaczenie ze względu na długoterminowe plany, może on skorzystać z innego rozwiązania wskazując je w piśmie informującym o wadach.
Odstąpienie od umowy sprzedaży.
W przypadku kiedy kupujący postanowi po wykryciu wad odstąpić od zawartej umowy, powinien złożyć sprzedającemu oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży.
Jeżeli nabyty lokal ma wadę, w oparciu o kryterium funkcjonalne kupujący ma możliwość skorzystania z uprawnień jakie mu przysługują.
Sprzedawca nie chce zwrócić pieniędzy – co robić?
Kiedy doszło do skutecznego odstąpienia od umowy sprzedaży, nastąpiły skutki prawne złożenia oświadczenia woli stronie kupującej. Skutkiem prawnym złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy jest konieczność zwrotu stronom tego co świadczyły a umowę traktuje się jako niezawartą.
Jeżeli jednak, kupujący kwestionuje istnienie wad można na wstępie podjąć mediacje, a w razie konieczność wszcząć spór sądowy.
Efektem wystąpienia na drogę postępowania sądowego, po wykazaniu za pomocą dowodów, że wady w nabytym mieszkaniu istnieją i są wadami istotnymi a także, że doszło do skutecznego odstąpienia od umowy sprzedaży nieruchomości jest wydanie przez sąd orzeczenia o zwrotnym przeniesieniu własności i koniecznością zwrotu całej ceny zapłaty, którą kupujący otrzymał z tytułu sprzedaży.
