Najem okazjonalny z adwokatem
Wynajmij mieszkanie bez ryzyka wielomiesięcznej eksmisji
Najem okazjonalny pozwala odzyskać lokal po zakończeniu umowy bez długiego procesu i bez prawa najemcy do lokalu socjalnego – pod warunkiem, że dokumenty są przygotowane bezbłędnie. Przygotuję je za Ciebie albo udostępnię sprawdzone wzory.
- Umowa i komplet załączników zgodnych z ustawą o ochronie praw lokatorów
- Lista dokumentów do notariusza i zgłoszenia do urzędu skarbowego
- Pomoc, gdy najemca nie chce opuścić lokalu
Kiedy warto skorzystać z pomocy
Najem okazjonalny jest bezpieczny tylko wtedy, gdy spełnione są wszystkie wymogi formalne. Najczęstsze problemy widzę w tych sytuacjach:
Pierwszy wynajem mieszkania
Chcesz od początku zabezpieczyć się przed najemcą, który nie płaci lub nie chce się wyprowadzić.
Najemca idzie do notariusza
Potrzebujesz poprawnej treści oświadczenia o poddaniu się egzekucji i listy dokumentów.
Lokal na wypadek eksmisji
Najemca musi wskazać inny lokal i przedstawić zgodę jego właściciela – trzeba to zrobić prawidłowo.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Brak zgłoszenia w terminie 14 dni oznacza, że do umowy nie stosuje się przepisów o najmie okazjonalnym.
Najemca nie opuszcza lokalu
Umowa się skończyła, a najemca nadal mieszka. Pomogę przeprowadzić procedurę opróżnienia lokalu.
Spór o kaucję lub czynsz
Rozliczenie kaucji, zaległości i szkód po zakończeniu najmu.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Możesz skorzystać z gotowego wzoru albo zlecić przygotowanie umowy pod konkretny lokal.
Wybór formy
Gotowy wzór, konsultacja online albo umowa przygotowana indywidualnie.
Dokumenty
Umowa, oświadczenie o poddaniu się egzekucji, wskazanie lokalu i zgoda jego właściciela.
Notariusz i US
Najemca podpisuje oświadczenie u notariusza, Ty zgłaszasz umowę do urzędu skarbowego w 14 dni.
Wsparcie w trakcie
Aneksy, wypowiedzenie, rozliczenie kaucji i – w razie potrzeby – egzekucja opróżnienia lokalu.
Wybierz rozwiązanie
Ceny wzorów i porady są stałe. Indywidualne przygotowanie umowy wyceniam po krótkiej rozmowie.
Wzór umowy najmu okazjonalnego z załącznikami
- umowa + 7 dokumentów
- objaśnienia adwokata
- DOCX i PDF do edycji
Umowa przygotowana dla Ciebie
- umowa dopasowana do lokalu i stron
- sprawdzenie dokumentów najemcy
- instrukcja dla notariusza i US
- wsparcie przy zakończeniu najmu
Porada online
- pytania do Twojej umowy
- analiza dokumentów
- rozmowa telefoniczna lub wideo
Najemca nie chce się wyprowadzić?
Przy najmie okazjonalnym procedura jest szybsza niż zwykła eksmisja. Sprawdzę dokumenty i przygotuję kolejne kroki.
Najem okazjonalny – przewodnik dla wynajmujących
Czym jest najem okazjonalny
Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu lokalu mieszkalnego uregulowany w art. 19a–19e ustawy o ochronie praw lokatorów. Może go zawrzeć właściciel lokalu będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowę zawiera się na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.
Jakie dokumenty są wymagane
Do umowy najmu okazjonalnego załącza się:
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu,
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać po eksmisji,
- oświadczenie właściciela tego lokalu (lub osoby, której przysługuje do niego tytuł prawny) o zgodzie na zamieszkanie najemcy – wynajmujący może żądać, by podpis był notarialnie poświadczony.
Wszystkie te dokumenty znajdziesz w pakiecie załączników do umowy najmu okazjonalnego.
Notariusz – kto musi przyjść i kto płaci
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji składa najemca – obecność wynajmującego u notariusza nie jest wymagana. Kto ponosi koszt aktu, strony ustalają w umowie; najczęściej robi to najemca. Do notariusza warto zabrać projekt umowy, dane lokalu i wskazanie lokalu zastępczego.
Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Wynajmujący ma 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu na zgłoszenie zawarcia umowy naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego. Bez zgłoszenia do umowy nie stosuje się przepisów o najmie okazjonalnym – a to oznacza utratę jego najważniejszej zalety.
Kaucja i czynsz
Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu. Zwraca się ją w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności wynajmującego. Warto precyzyjnie opisać w umowie, co obejmuje czynsz, a co opłaty niezależne od właściciela.
Co się dzieje, gdy najemca się nie wyprowadza
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy wynajmujący doręcza najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu. Jeśli najemca nie wyprowadzi się w terminie, wynajmujący składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu i kieruje sprawę do komornika. Najemcy nie przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Więcej o eksmisji: eksmisja lokatorów.
Najem okazjonalny a zwykły i instytucjonalny
Przy zwykłym najmie odzyskanie lokalu wymaga procesu o eksmisję, a sąd bada, czy najemcy przysługuje lokal socjalny. Przedsiębiorcy wynajmujący lokale w ramach działalności nie mogą zawrzeć najmu okazjonalnego – dla nich przewidziano najem instytucjonalny.
Najczęstsze błędy w umowach
- brak zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w terminie,
- oświadczenie najemcy bez wymaganych elementów lub niepodpisane przed notariuszem,
- wskazanie lokalu bez zgody jego właściciela,
- umowa zawarta na czas nieoznaczony lub dłuższy niż 10 lat,
- kaucja wyższa niż sześciokrotność czynszu.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google.
Gotowe dokumenty do najmu okazjonalnego
Wzory przygotowane przez adwokata, gotowe do uzupełnienia.
Najczęstsze pytania
Czy wynajmujący musi być u notariusza?
Nie. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji składa najemca. Wynajmujący może, ale nie musi, być obecny.
Ile mam czasu na zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego?
14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Po tym terminie umowa nie korzysta z ochrony najmu okazjonalnego.
Na jak długo można zawrzeć najem okazjonalny?
Na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Umowę można później przedłużyć aneksem lub zawrzeć nową.
Czy najemca ma prawo do lokalu socjalnego?
Nie. To jedna z głównych zalet najmu okazjonalnego w porównaniu ze zwykłym najmem.
Jaka może być kaucja?
Najwyżej sześciokrotność miesięcznego czynszu.
Czy firma może zawrzeć najem okazjonalny?
Nie. Przedsiębiorcy wynajmujący lokale w ramach działalności mogą korzystać z najmu instytucjonalnego.
Co zawiera wzór umowy ze sklepu?
Umowę najmu okazjonalnego wraz z kompletem załączników w formatach DOCX i PDF oraz objaśnienia adwokata.
Czy pomoże Pani, gdy najemca nie opuszcza lokalu?
Tak – przygotuję żądanie opróżnienia lokalu, wniosek o klauzulę wykonalności i poprowadzę sprawę do skutecznej egzekucji.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, online także po godzinach po umówieniu
Obszar działania
