Adwokat – słupy i służebność przesyłu
Słup, linia lub gazociąg na Twojej działce? Odzyskaj należne wynagrodzenie
Operatorzy sieci latami korzystają z prywatnych gruntów bez umowy i bez zapłaty. Sprawdzę, na jakiej podstawie stoją urządzenia, policzę, za jaki okres możesz żądać pieniędzy, i poprowadzę sprawę – od wezwania operatora po ustanowienie służebności przesyłu w sądzie.
- Analiza dokumentów i ocena roszczeń po wyroku TK P 10/16
- Wynagrodzenie za przeszłość i ustanowienie służebności na przyszłość
- Negocjacje z operatorem i reprezentacja w sądzie z biegłym
Zadzwoń: 500 505 545Opisz sprawę
Jakie urządzenia na działce dają podstawę do roszczeń
Najczęściej spotykane sytuacje właścicieli gruntów.
Słupy i linie energetyczne
Linie niskiego, średniego i wysokiego napięcia, stacje transformatorowe.
Linia blokuje zabudowę
Strefa ochronna ogranicza budowę na działce budowlanej i obniża jej wartość.
Urządzenia stoją od dziesięcioleci
Operator powołuje się na zasiedzenie – sprawdzam, czy to skuteczne po wyroku TK.
Propozycja umowy od operatora
Weryfikuję kwotę, zakres pasa i rezygnację z roszczeń za przeszłość.
Nie wiesz, czyje są urządzenia
Ustalam właściciela sieci i podstawę, na której ją zbudowano.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Najpierw ustalam, czy roszczenie istnieje – dopiero potem rozmawiamy o sądzie.
Rozmowa
Przesyłasz numer działki, mapę lub zdjęcia urządzeń i opisujesz, od kiedy stoją.
Analiza
Sprawdzam księgę wieczystą, archiwalne decyzje i umowy, liczę okres przedawnienia.
Wezwanie i negocjacje
Wzywam operatora do zapłaty i zawarcia umowy – część spraw kończy się ugodą.
Sprawa w sądzie
Wniosek o ustanowienie służebności przesyłu i pozew o wynagrodzenie, z opinią biegłego.
Wybierz formę pomocy
Zacznij od porady albo powierz mi całą sprawę. Przy roszczeniach wobec operatorów możliwe jest wynagrodzenie z premią za wynik.
Porada online
- rozmowa telefoniczna lub wideo
- analiza przesłanych dokumentów
- ocena szans i kolejne kroki
Prowadzenie sprawy
- analiza dokumentów i decyzji
- wezwanie i negocjacje z operatorem
- wniosek i pozew z opinią biegłego
- możliwa premia za wynik
Każdy miesiąc zwłoki to wynagrodzenie, które przepada
Roszczenia za przeszłość przedawniają się co do zasady po 6 latach. Opisz sprawę – sprawdzę, co możesz zabezpieczyć już teraz.
Słup na działce – przewodnik dla właściciela
Czego możesz żądać
Właściciel gruntu, na którym stoją urządzenia przesyłowe, może co do zasady żądać ustanowienia służebności przesyłu za odpowiednim wynagrodzeniem (art. 3052 k.c.) oraz wynagrodzenia za dotychczasowe korzystanie z gruntu bez tytułu prawnego (art. 224–225 k.c.). Wynagrodzenie za służebność jest najczęściej jednorazowe, a za przeszłość – liczone za okres, który nie uległ przedawnieniu.
Co zmienił wyrok TK P 10/16
2 grudnia 2025 r. Trybunał Konstytucyjny uznał za niezgodne z Konstytucją dopuszczanie zasiedzenia przez przedsiębiorstwa przesyłowe służebności gruntowej odpowiadającej służebności przesyłu przed 3 sierpnia 2008 r. To osłabia najczęstszy argument operatorów. Według dostępnych informacji wyrok nie został opublikowany w Dzienniku Ustaw, a praktyka sądów nie jest jednolita – dlatego każdą sprawę przygotowuję także na inne argumenty.
Kiedy roszczenie może nie przysługiwać
Gdy urządzenia postawiono na podstawie decyzji administracyjnej (np. dawnego art. 35 ustawy z 1958 r. albo art. 124 ustawy o gospodarce nieruchomościami) i wypłacono odszkodowanie, gdy właściciel zawarł umowę z operatorem albo gdy roszczenia uległy przedawnieniu. Dlatego pierwszym krokiem jest zawsze analiza dokumentów.
Od czego zależy kwota
Od wartości rynkowej działki, powierzchni pasa wykorzystywanego przez operatora, stopnia ograniczenia w korzystaniu z gruntu i przeznaczenia działki w planie miejscowym. W sporze wysokość wynagrodzenia ustala biegły rzeczoznawca majątkowy. Propozycje operatorów składane przed procesem bywają niższe niż kwoty ustalane przez biegłych.
Przedawnienie i jak je przerwać
Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie przedawnia się co do zasady po 6 latach. Bieg przedawnienia przerywa m.in. wniosek o zawezwanie do próby ugodowej lub pozew – to często pierwszy krok, który zabezpiecza pieniądze za przeszłość.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google. Kancelaria nie sprawdza, czy ich autorzy korzystali z usług.
Poradniki o słupach i służebności przesyłu
Artykuły z bloga kancelarii, które pomogą Ci lepiej zrozumieć sprawę.
Najczęstsze pytania
Czy za słup na działce należy się wynagrodzenie?
Często tak – jeśli operator korzysta z gruntu bez umowy, decyzji lub ustanowionej służebności. Można żądać ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem i wynagrodzenia za przeszłość.
Za ile lat wstecz można żądać pieniędzy?
Co do zasady za 6 lat przed wystąpieniem z roszczeniem. Bieg przedawnienia przerywa m.in. zawezwanie do próby ugodowej lub pozew.
Słup stoi od ponad 30 lat. Czy operator nie zasiedział prawa?
Po wyroku TK P 10/16 zasiedzenie takiego prawa przed 3 sierpnia 2008 r. uznano za niekonstytucyjne. Praktyka sądów nie jest jeszcze jednolita, więc każdą sprawę analizuję indywidualnie.
Ile można dostać za słup?
Nie ma stałej stawki. Kwota zależy od wartości gruntu, powierzchni pasa, ograniczeń w korzystaniu z działki i jej przeznaczenia; w sporze ustala ją biegły.
Ile kosztuje prowadzenie sprawy?
Zaczynamy od porady za 400 zł z VAT. Prowadzenie sprawy wyceniam po analizie dokumentów – możliwe jest wynagrodzenie z premią zależną od wyniku.
Czy prowadzi Pani sprawy poza Łowiczem?
Tak, w całej Polsce. Dokumenty sprawdzam elektronicznie, a z klientami kontaktuję się telefonicznie i online.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, spotkania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
Obszar działania