Adwokat – służebności
Dojazd, słupy, rury, prawo do mieszkania – ureguluj służebność
Służebność może podnieść wartość działki (dostęp do drogi) albo obniżyć jej wartość (słupy energetyczne, gazociąg, cudzy przejazd). Pomagam ustanowić, zasiedzieć, znieść albo wycenić służebność – w umowie z sąsiadem, w negocjacjach z zakładem przesyłowym lub w sądzie.
- Droga konieczna dla działki bez dostępu do drogi publicznej
- Wynagrodzenie od zakładu przesyłowego za urządzenia na działce
- Zniesienie służebności, która przestała być potrzebna
Zadzwoń: 500 505 545Opisz sprawę
W jakich sprawach o służebność pomagam
Służebności gruntowe, przesyłu i osobiste.
Droga konieczna
Ustanowienie przejazdu przez działkę sąsiada za wynagrodzeniem.
Słupy, rury, linie przesyłowe
Służebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanie.
Zniesienie służebności
Gdy służebność stała się zbędna albo nadmiernie uciążliwa.
Służebność mieszkania
Prawo do zamieszkiwania – np. dla rodziców po darowiźnie domu.
Umowa o ustanowienie służebności
Zakres, przebieg, wynagrodzenie i koszty utrzymania drogi.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Każda sprawa zaczyna się od dokumentów – dopiero po ich sprawdzeniu wiadomo, która droga będzie najszybsza.
Rozmowa
Przesyłasz mapę, księgę wieczystą i opis, jak dziś wygląda dojazd lub urządzenia na działce.
Analiza
Sprawdzam dostęp do drogi publicznej, wpisy w księgach, decyzje i okres korzystania.
Plan i koszty
Proponuję umowę z sąsiadem, negocjacje z zakładem albo wniosek do sądu.
Realizacja
Prowadzę sprawę z geodetą i biegłym, a na końcu dbam o wpis do księgi.
Wybierz formę pomocy
Możesz zacząć od porady i działać samodzielnie albo powierzyć mi całą sprawę.
Porada online
- rozmowa telefoniczna lub wideo
- analiza przesłanych dokumentów
- ocena szans i kolejne kroki
Prowadzenie sprawy
- analiza dostępu do drogi i wpisów
- negocjacje z sąsiadem lub zakładem
- wniosek do sądu z biegłymi
- wpis służebności do księgi
Na Twojej działce stoją słupy lub biegnie gazociąg?
Sprawdź, czy przysługuje Ci wynagrodzenie – za przeszłość i na przyszłość.
Służebności – przewodnik
Droga konieczna
Jeżeli nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do budynków gospodarskich, właściciel może żądać od sąsiadów ustanowienia drogi koniecznej za wynagrodzeniem. Sąd uwzględnia interes obu stron i wybiera przebieg najmniej obciążający grunt sąsiedni. Jeśli brak dostępu powstał wskutek sprzedaży lub podziału, droga powinna zostać wyznaczona przez grunt, który był przedmiotem tej czynności.
Służebność przesyłu
Przedsiębiorstwo przesyłowe (energetyczne, gazowe, wodociągowe) może korzystać z cudzego gruntu na podstawie służebności przesyłu ustanowionej umową lub przez sąd – za wynagrodzeniem. Jeśli urządzenia stoją bez tytułu prawnego, właściciel może żądać ustanowienia służebności z wynagrodzeniem albo wynagrodzenia za bezumowne korzystanie za okres nieprzedawniony.
Zasiedzenie służebności
Zasiedzieć można tylko służebność gruntową polegającą na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia – np. utwardzonej drogi, mostka, przepustu. Sam przejazd po nieutwardzonym pasie zwykle nie wystarcza.
Zniesienie i wygaśnięcie służebności
Jeżeli wskutek zmiany stosunków służebność stała się dla właściciela gruntu szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna do prawidłowego korzystania z nieruchomości władnącej, można żądać jej zniesienia za wynagrodzeniem. Gdy utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie – bez wynagrodzenia. Służebność może też wygasnąć, jeśli nie była wykonywana przez dziesięć lat.
Służebność mieszkania
To osobiste prawo do zamieszkiwania w budynku lub jego części – często ustanawiane na rzecz rodziców przy darowiźnie domu. Wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego i nie przechodzi na spadkobierców.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google. Kancelaria nie sprawdza, czy ich autorzy korzystali z usług.
Poradniki o służebnościach
Artykuły z bloga kancelarii, które pomogą Ci lepiej zrozumieć sprawę.
Najczęstsze pytania
Czy sąsiad może żądać drogi przez moją działkę?
Tak, jeśli jego nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Przysługuje Ci wtedy wynagrodzenie, a sąd wybiera przebieg możliwie najmniej uciążliwy.
Czy należy mi się wynagrodzenie za słupy energetyczne?
Najczęściej tak – za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość oraz za bezumowne korzystanie za okres, który nie uległ przedawnieniu. Trzeba jednak sprawdzić, czy zakład nie nabył już służebności, np. przez zasiedzenie.
Czy służebność może wygasnąć?
Tak – np. gdy nie jest wykonywana przez 10 lat, albo gdy sąd ją zniesie, bo stała się zbędna lub nadmiernie uciążliwa.
Ile trwa sprawa o drogę konieczną?
Zwykle od kilku miesięcy do ponad roku – zależy od liczby uczestników i opinii biegłych (geodety i rzeczoznawcy).
Czy służebność mieszkania przechodzi na dzieci?
Nie. To prawo osobiste – wygasa najpóźniej ze śmiercią osoby uprawnionej.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, spotkania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
Obszar działania