Adwokat – umowy w nieruchomościach
Podpisz umowę, którą rozumiesz i która Cię chroni
Przygotowuję i sprawdzam umowy dotyczące nieruchomości: przedwstępne, najmu, dzierżawy, deweloperskie, darowizny i dożywocia. Tłumaczę ryzyka prostym językiem i proponuję konkretne zmiany zapisów – zanim złożysz podpis.
- Projekt umowy od podstaw lub sprawdzenie projektu drugiej strony
- Bezpieczne zapisy o płatnościach, zadatku i karach umownych
- Udział w negocjacjach i przygotowanie do wizyty u notariusza
Zadzwoń: 500 505 545Opisz sprawę
Jakie umowy przygotowuję i sprawdzam
Umowy, przy których błąd najczęściej kosztuje najwięcej.
Umowa przedwstępna
Termin, zadatek, warunki odstąpienia i forma umowy.
Umowa dzierżawy
Grunty rolne, działki, lokale – czynsz i zwrot przedmiotu dzierżawy.
Umowa deweloperska
Harmonogram, odbiory, wady, kary i zabezpieczenie wpłat.
Umowa z wykonawcą
Budowa i remont: zakres, terminy, odbiory, gwarancja.
Specjalizacja w nieruchomościach
Zajmuję się sprawami nieruchomości na co dzień – na sali sądowej i przy umowach.
Sprawę prowadzę osobiście
Od analizy dokumentów po zakończenie postępowania rozmawiasz z adwokatem, nie z asystentem.
Online w całej Polsce
Konsultacje w kancelarii w Łowiczu, telefonicznie i przez wideorozmowę – także wieczorami po umówieniu.
Koszty znasz z góry
Przed rozpoczęciem pracy przedstawiam plan działania i wynagrodzenie.
Jak wygląda współpraca
Każda sprawa zaczyna się od dokumentów – dopiero po ich sprawdzeniu wiadomo, która droga będzie najszybsza.
Rozmowa
Mówisz, co chcesz osiągnąć i przesyłasz projekt umowy lub dokumenty nieruchomości.
Analiza
Sprawdzam zapisy, stan prawny nieruchomości i ryzyka dla Ciebie.
Uwagi lub projekt
Dostajesz projekt umowy albo listę zmian z uzasadnieniem.
Negocjacje
W razie potrzeby rozmawiam z drugą stroną lub notariuszem.
Wybierz formę pomocy
Możesz zacząć od porady i działać samodzielnie albo powierzyć mi całą sprawę.
Porada online
- rozmowa telefoniczna lub wideo
- analiza przesłanych dokumentów
- ocena szans i kolejne kroki
Prowadzenie sprawy
- projekt umowy lub opinia do projektu
- analiza stanu prawnego nieruchomości
- negocjacje z drugą stroną
- uwagi do projektu aktu notarialnego
Wzór umowy najmu okazjonalnego
- umowa i 7 dokumentów
- objaśnienia adwokata
- format DOCX i PDF
Dostałeś projekt umowy do podpisu?
Prześlij go przed spotkaniem – sprawdzę zapisy i wskażę, co warto zmienić.
Umowy dotyczące nieruchomości – przewodnik
Forma umowy
Umowa przenosząca własność nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego – inaczej jest nieważna. Umowa przedwstępna może być zwykła pisemna, ale tylko umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego pozwala dochodzić w sądzie zawarcia umowy przyrzeczonej. Przy zwykłej formie strona może co do zasady żądać tylko naprawienia szkody.
Termin z umowy przedwstępnej
Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała zostać zawarta. Jeśli sprzedający się wycofuje, nie można więc długo czekać z działaniem.
Zadatek, zaliczka, kara umowna
Zadatek przy niewykonaniu umowy przez jedną stronę druga może zatrzymać albo żądać jego zwrotu w podwójnej wysokości. Zaliczka podlega zwrotowi. Kary umowne warto przewidzieć np. za opóźnienie w wydaniu nieruchomości.
Umowa deweloperska
Umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego i zawierać elementy wymagane ustawą, m.in. harmonogram przedsięwzięcia i zasady odbioru lokalu. Wpłaty nabywcy trafiają na mieszkaniowy rachunek powierniczy, a dodatkową ochronę daje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.
Darowizna i dożywocie w rodzinie
Darowiznę można odwołać, jeśli obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności. Umowa dożywocia daje zbywcy dożywotnie utrzymanie i prawo do mieszkania. Wybór umowy wpływa też na późniejsze rozliczenia spadkowe i zachowek – warto to przemyśleć przed wizytą u notariusza.
Opinie klientów
Opinie z profilu kancelarii w Google. Kancelaria nie sprawdza, czy ich autorzy korzystali z usług.
Poradniki o umowach
Artykuły z bloga kancelarii, które pomogą Ci lepiej zrozumieć sprawę.
Najczęstsze pytania
Czy umowa przedwstępna musi być u notariusza?
Nie musi, ale forma aktu notarialnego daje silniejszą ochronę – pozwala dochodzić w sądzie zawarcia umowy sprzedaży, a nie tylko odszkodowania.
Notariusz przygotował projekt aktu. Czy warto go sprawdzić?
Tak. Notariusz jest bezstronny i dba o zgodność aktu z prawem, ale nie negocjuje w Twoim interesie. Adwokat sprawdza, czy zapisy chronią właśnie Ciebie.
Zadatek czy zaliczka?
Zadatek mocniej zabezpiecza wykonanie umowy, bo przy jej niewykonaniu przepada albo podlega zwrotowi w podwójnej wysokości. Zaliczkę zawsze się zwraca.
Czy można odwołać darowiznę mieszkania?
Tak, jeśli obdarowany dopuścił się wobec darczyńcy rażącej niewdzięczności. Odwołania dokonuje się w ciągu roku od dowiedzenia się o niewdzięczności.
Ile trwa przygotowanie umowy?
Zależy od rodzaju umowy i dokumentów. Termin ustalamy na początku – w pilnych sprawach staram się sprawdzić projekt przed wyznaczoną wizytą u notariusza.
Opisz swoją sprawę
Odpowiadam w dni robocze. Pierwszy kontakt jest niezobowiązujący – po wstępnej rozmowie wiesz, jakie masz możliwości i ile może kosztować prowadzenie sprawy.
- +48 500 505 545
- adwokat@grabowicz-gajda.pl
- ul. Długa 20B, 99-400 Łowicz
- pon.–pt. 10:00–20:00, spotkania po wcześniejszym umówieniu telefonicznym
Obszar działania