Jak zasiedzieć nieruchomość?

Żeby doszło do zasiedzenia nieruchomości nie właściciel musi wykonywać władztwo nad nieruchomością przez okres 20 lub 30 lat i traktować tę nieruchomość jak swoją własność. Po upływie ustawowo wskazanego terminu, wskutek spełnienia przesłanek dochodzi do zasiedzenia. Zasiedzenie prawa do nieruchomości trzeba stwierdzić na drodze postępowania sądowego i uzyskać w tym celu Postanowienie Sądu.

Jak przeprowadzić sprawę o zasiedzenie?

Postępowanie w sprawie o zasiedzenie wszczynane jest na wniosek uzukapienta, który powinien wskazać szczegółowo nieruchomość objętą wnioskiem o stwierdzenie zasiedzenia, spełnienie przesłanek zasiedzenia oraz wskazać dowody na poparcie swoich twierdzeń. Postępowanie sądowe w sprawie o stwierdzenie zasiedzenia zwykle jest skomplikowane, długotrwałe i wymagające. Nieprawidłowo prowadzone postępowanie może bezpowrotnie spowodować utratę szansy na stwierdzenie zasiedzenia.

Gdzie złożyć wniosek o zasiedzenie?

Sądem właściwym do rozpoznania sprawy o zasiedzenie jest sąd rejonowy, w którego okręgu położona jest nieruchomość.

Jakie dowody w sprawie o zasiedzenie?

W sprawie o zasiedzenie ważnymi dowodami są świadkowie, dokumenty świadczące o wykonywaniu uprawnień właścicielskich uzukapienta, potwierdzenia opłacania danin publicznoprawnych i inne. Każdy dowód w sprawie ma jednakową moc. Za pomocą każdego dopuszczalnego prawem dowodu można potwierdzić fakty, na które wnioskodawca się powołuje. Sąd po zebraniu całości materiału dowodowego dokona jego oceny, oceni wiarygodność poszczególnych dowodów i wyda stosowne rozstrzygnięcie w sprawie.

Ile trwa sprawa o zasiedzenie?

Postępowania sądowe w sprawie o zasiedzenie są zwykle długotrwałe. Wpływ na długość trwania postępowania ma stanowisko procesowe uczestników, konieczność powołania świadków, konieczność poszukiwania osób zainteresowanych, podjęcie czynności związanych z nakładem czasu pracy biegłych określonych specjalności. Zwykle sprawy o zasiedzenie nie kończą się przed upływem dwóch lat od złożenia wniosku w sprawie.

Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?

Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia prawa własności nieruchomości powinien być opłacony opłatą 2000 zł, której dowód uiszczenia należy dołączyć do wniosku. Ponadto koszt sprawy o zasiedzenie zwiększy się w sytuacji powołania biegłego określonej specjalności, powołania kuratora, ogłoszeń w celu poszukiwania uczestników postępowania. W przypadku skorzystania z usług adwokata w sprawie o zasiedzenie do kosztów postępowania zaliczyć należy także jego wynagrodzenie. Wynagrodzenie adwokata w sprawie o zasiedzenie zależy od stopnia skomplikowania sprawy i jest ustalane indywidualnie. Minimalne wynagrodzenie adwokata w sprawie o zasiedzenie zgodnie z rozporządzeniem w sprawie opłat za czynności adwokackie będzie uzależnione od wartości przedmiotu sprawy i będzie wynosiło połowę wartości wskazanej jako stawki stanowiące wartość przedmiotu sprawy, odpowiednio :

powyżej 5.000,00 zł do 10.000,00 zł – 1.800,00 zł;

powyżej 10.000,00 zł do 50.000,00 zł – 3.600,00 zł;

powyżej 50.000,00 zł do 200.000,00 zł – 5.400,00 zł;

powyżej 200.000,00 zł do 2.000.000,00 zł – 10.800,00 zł;

powyżej 2.000.000,00 zł do 5.000.000,00zł – 15.000,00 zł;

powyżej 5.000.000,00 zł – 25.000,00 zł.

W sprawie kosztów najlepiej zadzwonić do profesjonalnego adwokata od zasiedzenia nieruchomości i ustalić dokładną kwotę, ponieważ w każdym przypadku koszty mogą się różnić.